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Schickes, kleines Büro im Gewerbegebiet Moers-Hülsdonk

Objekt-Nr. 66582-8086 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Gewerbegebiet Hülsdonk

  • 80 m² große Bürofläche im...
  • ...top belichteten Souterrain
  • Separater Eingang
  • Großer Büroraum (29 m²) mit ...
  • ...mit drei Fenstern
  • Büroraum/Teeküche (12 m²)
  • Zweiter Büroraum (18 m²)
  • Abstellraum/Aktenlager
  • Bad mit Dusche und WC
  • Die Eingangstür
  • PKW-Stellplatz neben dem Haus

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    475 €
  • Nebenkosten
    80 €
  • Kaution
    1.500 €
  • Heizkosten
    80 €
  • Nutzfläche
    ca. 80 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 80 m²
  • Bürofläche
    ca. 80 m²

Beschreibung

Modernes, repräsentatives 2-geschossiges Bürogebäude mit Klinkerfassade und separatem Eingang, Baujahr 1991, tadelloser Zustand, ca. 80 m² große Büroeinheit im großzügig abgeböschten Souterrain mit folgender Raumaufteilung: Flur mit Garderobennische, Büroraum I mit ca. 29 m², kleiner Büroraum mit Küchenanschlüssen ca. 12 m², Büroraum II ca. 18 m², Abstellraum, Bad/WC

Zur Einheit gehört ein gepflasterter PKW-Stellplatz, zusätzliche Stellplätze können nach Absprache mit dem Vermieter angemietet werden; allerdings stehen ausreichende Stellplätze an der Straße zur Verfügung.

Sonstiges

Die Mietfläche steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 475,-, hinzu kommen die üblichen Betriebskosten in Höhe von EUR 160,- als Vorauszahlungsbetrag sowie die MWSt.

Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren an, eine Kaution im üblichen Rahmen wir erwartet.

Eine zusätzliche Maklerprovision wird nicht erhoben, wir werden seitens des Vermieters für unsere Tätigkeit honoriert.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.09.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 143 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 37 kWh/(m²a)
Baujahr: 1991, Gas-Zentralheizung

Bei näherem Interesse können wir gerne einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung

Die Bürofläche punktet durch eine vernünftige Raumaufteilung und einen wirklich einwandfreien Allgemeinzustand. Auch die Tatsache, dass man vom Eingang erst einmal eine Treppe nach unten gehen muss, ist schnell vergessen. Die Räume sind durch die großzügige Abböschung hervorragend belichtet und man hat nie den Eindruck, im Keller zu sitzen.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern und zweckmäßig: kostengünstige Gas-Zentralheizung, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, weiß gestrichene Raufasertapete, Deckenlampen in allen Räumen, weiß gefliestes Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch, Netzwerkverkabelung mit Internetverbindung

Lagebeschreibung

Ruhige Lage im nord-östlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Gewerbegebietes Hülsdonk an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Auf dem eingezäunten Gelände befindet sich der Bürotrakt des Vermieters, dessen großzügiges Wohnhaus sowie die Fahrzeughallen des Tiefbauunternehmens. Die Entfernung ins Moerser Stadtzentrum beträgt gerade einmal ca. 2,5 km, die Auffahrt zur A 57 mit Anschluss an die A 40 und A 42 ist in weniger als 2 km zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 37 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 143 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1991
Gültig bis 06.09.2031

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 66582-8086 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Gewerbegebiet Hülsdonk

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