Wohn-Highlight in Moers-Zentrum: 3-Zi.-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines 6-Familienhauses, das im vergangenen Jahr kernsaniert wurde. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Dachgeschoss befinden sich der über 50 m² große Wohn- und Küchenbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad. In der Diele gelangt man über eine Treppe in den Spitzboden. Dort befinden sich ein heller, großzügiger Flurbereich, der sich zusätzlich als kleine Arbeitsecke nutzen lässt, das Hauptbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei individuell nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und neben dem Haus befinden sich ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht mit angeboten werden, wobei mit einem Anwohnerparkausweis in unmittelbarer Nähe zum Haus geparkt werden kann.
Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden im Jahr 2025 umfassend modernisiert und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu gehören hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Walk-in-Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ausreichend Steckdosen, weiß verputzte Wände, Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Moers. Altstadt und Schlosspark sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Die Lage vereint somit angenehme Ruhe mit einer hervorragenden zentralen Anbindung ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035
Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1907
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
