innenstadt

Repräsentative Büro-/Praxiseinheit im Herzen von Moers

Objekt-Nr. 66582-7848 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

  • 200 m² Büro-/Praxisetage in Moers
  • Gute Lage gegenüber dem Rathaus
  • Separater Eingang mit Schaufenster
  • PKW-Stellplätze auf dem Hof
  • Repräsentativer Eingangsbereich
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Blick in den Hauptraum
  • Unterteilungen möglich
  • Einzelbüro I
  • Einzelbüro II
  • Großraumbüro mit Seiteneingang
  • Großraumbüro ca. 100 m²
  • Küche
  • Getrennte WCs

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    1.600 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Heizkosten
    200 €
  • Nutzfläche
    ca. 200 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 200 m²
  • Bürofläche
    ca. 200 m²

Beschreibung

Das ca. 200 m² große Ladenlokal liegt im EG eines im Baujahr 2000 errichteten, modernen Wohn-/Geschäftshauses. Während sich im EG und 1.OG verschiedene Dienstleistungsbranchen angesiedelt haben, befinden sich darüber Wohnungen verschiedener Größen.

Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Fitnessstudio bzw. zum Vertrieb von Markisen genutzt, ist aber eigentlich für jede Art von Verkauf oder Dienstleistung geeignet. Die aktuelle Raumaufteilung bietet einen großzügigen Eingangsbereich, der wiederum in ein Großraumbüro übergeht, von dem aus zwei große Einzelbüros - jeweils ca. 17 m² - abgehen. Außerdem stehen eine Teeküche mit Fenster sowie getrennte Toiletten mit Vorraum zur Verfügung. Über einen kleinen Seiteneingang zum Hof sind die eigenen PKW-Stellplätze bestens zu erreichen.

Es besteht durchaus die Möglichkeit, mit Leichtbauwänden Veränderungen an der aktuellen Raumaufteilung vorzunehmen, da genügend Fenster zur Belichtung zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Das Ladenlokal steht bereits leer und könnte demzufolge kurzfristig besichtigt wie auch übernommen werden.

Der monatliche Mietzins liegt bei EUR 1.600,- zzgl. der üblichen Betriebskosten in Höhe von ca. 400,-. Es können PKW-Stellplätze für EUR 40,-/Stück angemietet werden.

Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren an, eine Kaution wird im üblichen Rahmen erwartet. Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an; wir werden im Innenverhältnis honoriert.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr Gebäude: 2000

Bei näherem Interesse können Sie gerne einen Innenbesichtigungstermin über unser Büro abstimmen!

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist hell, freundlich und modern eingerichtet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgestattet. Der Bodenbelag ist aus hellem Laminat und in tadellosem Zustand. Die Trennwände zu den beiden Einzelbüros sind mit Alu-Profilen mit Glasfüllung ausgeführt. Zudem sind verschiedene indirekte Beleuchtungskörper sowie eine Klimaanlage zu erwähnen.

Die kleine Teeküche wie auch die WC-Anlage sind weiß gefliest und ebenfalls in ansprechendem Zustand.

Lagebeschreibung

Stark frequentierte Innenstadtlage direkt gegenüber dem alten Moerser Finanzamt bzw. dem Rathaus, nur 1 Gehminute bis zur Fußgängerzone, alle Einkaufsmöglichkeiten und kommunale Versorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

PKW-Stellplätze auf dem eigenen Hof, über einen Seiteneingang zu erreichen!

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 4
Barrierefrei
Baujahr 2000
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 4
Stellplatzmiete 40 €
verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 86 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Gültig bis 21.09.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 66582-7848 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

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