Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung in Moers-Zentrum
Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1907, das 2025 umfassend kernsaniert wurde. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: länglicher Flur, innenliegendes Bad, Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und neben dem Haus befinden sich ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht mit angeboten werden, wobei mit einem Anwohnerparkausweis in unmittelbarer Nähe zum Haus geparkt werden kann.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu gehören hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Walk-in-Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ausreichend Steckdoesen, weiß verputzte Wände, Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Moers. Altstadt und Schlosspark sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Die Lage vereint somit angenehme Ruhe mit einer hervorragenden zentralen Anbindung ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035
Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1907
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