innenstadt

Historisches Doppelhaus im Herzen von Moers

Objekt-Nr. 66582-7829 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

  • Historisches Doppelhaus in Moers
  • Gesamt oder einzeln zu mieten
  • Freundliches, helles Treppenhaus
  • Empfang/Rezeption
  • Besprechungsraum EG
  • Küche/Büro im EG
  • Büro I im OG
  • Büro II im OG
  • Büro im DG
  • Büro im DG
  • Büro DG
  • Büro DG
  • Büro DG
  • WC DG
  • Büro OG
  • Büro EG
  • Büro EG
  • Büro EG
  • Büro OG
  • Blick in den Garten
  • WC im EG
  • Das zweite Treppenhaus
  • Ansicht Gartenseite
  • Moderne Gas-Zentral-Heizung
  • Keller als Abstellfläche

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    1.120 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Heizkosten
    200 €
  • Nutzfläche
    ca. 160 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 160 m²
  • Bürofläche
    ca. 160 m²

Beschreibung

Einseitig angebautes, vermutlich zu Beginn des letzten Jahrhunderts errichtetes Doppelhaus mit jeweils ca. 160 m² Nutzfläche in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss - jeweils Flur mit Treppenhaus, ein Büro/Empfang zur Straßenseite, ein großer Büroraum zur Gartenseite, ein Büro mit Küchenanschlüssen im Anbau ebenfalls zum Garten, ein WC
Obergeschoss - Flur, jeweils 3 Büroräume, ein WC
Keller - Flur, drei ordentliche Kellerräume

Besonderheit: Die beiden Häuser sind aktuell an einen Mieter vermietet, eine Vermietung an zwei eigenständige Mieter ist aber überhaupt kein Problem. Im Moment sind die beiden Häuser durch Verbindungstüren im Obergeschoss und Dachgeschoss miteinander verbunden. Diese beiden Türen würden bei einer Einzel-Vermietung durch den Vermieter wieder dauerhaft geschlossen werden.

Obergeschoss - jeweils Flur, drei Büroräume, ein WC im Kniestock
Dachgeschoss (mit leichten Schrägen) - jeweils zwei bzw. drei Büroräume und ein Abstellraum bzw. WC

Das Objekt ist voll unterkellert, hinter dem gebäude ist jeweils ein kleiner, pflegeleichter Garten, aber leider keine zugeordneten PKW-Stellplätze vorhanden.

Sonstiges

Die beiden Bürohäuser sind zum Jahresende 2019 gekündigt und könnten daher Anfang 2020 übernommen werden. Der Vermieter beabsichtigt noch einige kleine Modernisierungen vorzunehmen, die in Absprache mit dem zukünftigen Mieter durchgeführt werden können.

Beide Objekte sind jeweils ca. 160 m² groß und können für jeweils EUR 1.120,- kalt angemietet werden; hinzu kommen die üblichen Betriebskosten, die bei ca. EUR 400,- pro Einheit liegen (Vorauszahlungsbetrag). Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren mit Option der Verlängerung, eine Kaution wird erwartet.

Die Vermietung der beiden Häuser erfolgt für den Mieter provisionsfrei, wir werden im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert.

Ausstattung

Beide Häuser sind recht modern ausgestattet und werden normalen Büro-/Praxisansprüchen gerecht. Die Böden sind überwiegend mit Laminat bzw. Teppichböden ausgelegt, im Flur liegen Fliesen. Es wurde bereits eine Datenverkabelung mit Anschlüssen in allen Räumen installiert, außerdem sind ausreichend Telefonanschlüsse vorhanden. Die Fenster sind allesamt isolierverglast, die ebenerdigen Fenster zur Gartenseite sind zudem durch feste Gitter gesichert. Die Toiletten sind alle mit weißem Fliesen und weißen Sanitärteilen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Therme, die jährlich gewartet wird.

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage direkt am Moerser Kastellplatz; bis zum Amtsgericht oder in die Fußgängerzone sind es jeweils weniger als 300 m. Bequemer können Sie und Ihre Kunden es kaum haben!

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1900
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab Frühjahr 2020
Zustand modernisiert

Objekt-Nr. 66582-7829 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

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