Klein aber fein: 56 m² großes Büro im Herzen von Moers - Ostring 3 a, Moers
Das ursprünglich 1984 errichtete Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und beherbergt neben zwei Wohnungen noch Arztpraxen, einen Physiotherapeuten und eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung bzw. das Büro befindet sich im 3. Obergeschoss und ist neben dem Treppenhaus auch über einen Aufzug zu erreichen. Die Einheit wurde ursprünglich als Gewerbe- bzw. Büroeinheit errichtet, darf aber gemäß einem Schreiben der Stadt Moers auch alternativ als Wohnung genutzt werden. Neben der angebotenen Einheit liegt noch eine physiotherapeutische Praxis auf dieser Etage, die nur wochentags geöffnet ist.
Die Wohnung bzw. das Büro ist 55,44 m² groß und praktisch aufgeteilt. Man betritt die Einheit über eine Diele, von der alle weiteren Räume abgehen: zwei große Büro- oder Wohnräume, eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad mit WC.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend einfach, aber gepflegt. Hervorzuheben sind die praktischen Schrankeinbauten in den beiden Wohn- bzw. Büroräumen, in denen sowohl große Mengen von Akten bzw. Büromaterial als auch Kleidung untergebracht werden können. Die Alurahmenfenster sind selbstverständlich isolierverglast, die kleine Einbauküche ist für eine Büronutzung ebenso ausreichend wie das Duschbad.
Direkt gegenüber dem Königsee sowie der Hauptstelle der Sparkasse am Niederrhein liegt das imposante Gebäude mit der verspiegelten Glasfassade unmittelbar im Stadtzentrum von Moers. Bis zum Königlichen Hof sind es weniger als 100 m, zentraler kann man in Moers kaum wohnen bzw. arbeiten.
Die Wohnung bzw. Büroeinheit steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.
Die Kaltmiete beträgt EUR 495,-, hinzu kommen noch die üblichen Heiz- und Nebenkosten, MWSt fällt nicht an. Die Vermittlung des Mietvertrages erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren, außerdem wird eine Kaution im üblichen Rahmen erwartet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2020 bis 20.08.2030
gültig bis: 20.08.2030, Endenergieverbrauch Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1984
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