innenstadt

solides Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage: -- VERKAUFT -- !!

Objekt-Nr. 66284-2202 – Haus zum Kauf in 47574 Goch - Stadt

  • Ansicht von hinten
  • von der Straße
  • Blick in den Garten
  • die Garage
  • Rückseite mit Anbau und Dachterrasse
  • Gartenseite

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    230.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.800 €
  • Wohnfläche
    ca. 218 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 456 m²

Beschreibung

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist mit einer Wohnung ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 86 m2, 75 m2 und 57 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine sonnenseitig gelegene Dachterrasse auf dem Anbau.
Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es ist eine Garage vorhanden.
Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 86 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 75 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 57 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer/Küche, Diele, Bad.
1 Garage
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Sonstiges

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage mit Garten und Garage, das bislang vermietet und als Kapitalanlage genutzt wurde..
Denkbar wäre auf Sicht durchaus aber bei Freiwerden einer oder mehrerer Wohnungen auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder Eigennutzung in Verbindung mit teilweiser Vermietung, z.B. als Finanzierungshilfe.

Der Garten ist über eine kleine Stichstraße auch von hinten zugängig, sodaß die Möglichkeit der Errichtung
weiterer Garage(n) von der Rückseite her bestehen könnte.

Ausstattung

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz. Platz für die Errichtung weiterer Garagen ist von der rückwärtigen Grundstücksseite aus noch vorhanden.

Lagebeschreibung

Goch, gute Lage am Rande der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und so einige Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Loggias 1
Anzahl Zimmer 10
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 185 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.11.2027

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66284-2202 – Haus zum Kauf in 47574 Goch - Stadt

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