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RESERVIERT: Zur Kapitalanlage: Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in DU-Homberg

Objekt-Nr. 66582-7780 – Wohnung zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

  • Moderne 2-Zimmer-ETW
  • gepfl. Eingangsbereich
  • Rückansicht
  • gemeinschafts Innenhof
  • Diele
  • Wohn-/Esszimmer
  • Essplatz
  • Wohnbereich
  • Küche mit Austritt zur...
  • ...Loggia
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • Tiefgaragenstellplatz

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de

Anlagen


  • Kaufpreis
    98.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 70 m²

Beschreibung

Die Wohnung hat eine Größe von etwa 70 m² und liegt im 1. Obergeschoss eines bestens gepflegten 8-Familienhauses. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Austritt auf die Loggia, Badezimmer, Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude. Dieser ist bereits im Preis inbegriffen.

Sonstiges

Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Pflegezustand und wird auch bestens verwaltet. Es stehen im Moment keine wesentlichen Investitionen an, die Instandhaltungsrücklage ist ordentlich gefüllt!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie telefonisch!

Ausstattung

Die Wohnung wurde durch die jetzigen Eigentümer gründlich modernisiert, u. a. neuwertige Alufenster (aus 2005), Überarbeitung der Wohnungseletrik, neues Badezimmer mit Dusche, Granitbodenfliesen etc.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet; die aktuelle Kaltmiete liegt bei EUR 410,- für die Wohnung und EUR 30,- für den Stellplatz. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung ausgesprochen wohl würde gerne dort wohnen bleiben.

Lagebeschreibung

Bürgerliche Wohnlage im Duisburger Ortsteil Alt-Homberg, das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr nahe dem Homberger Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im Zentrum von Homberg (ca. 500 m entfernt) ausreichend vorhanden. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein!

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1968
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 13.03.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7780 – Wohnung zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

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