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RESERVIERT: Wunderschöne 2-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit Spitzboden und Garage in Moers-Utfort!

Objekt-Nr. 66582-7879 – Wohnung zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

  • Top-gepflegtes 6-Familienhaus
  • Der Eingangsbereich
  • Ein helles Treppenhaus
  • Toller, indiv. Wohnbereich
  • ... mit Zugang zum Spitzboden
  • Wohnen und Essen in Einem
  • Schicke Einbauküche
  • Wohnmäßig ausgebauter Studioraum (Nutzfläche) im Spitzboden
  • ... ideal als Arbeitsplatz
  • Schöner Balkon in Südlage
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Kellerraum
  • Gas-Zentral-Heizung
  • Fahrradkeller
  • Waschküche m. Trockenraum
  • PKW-Garage

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    122.000 €
  • Hausgeld
    151 €
  • Wohnfläche
    ca. 54 m²
  • Nutzfläche
    ca. 10 m²

Beschreibung

Moderne Eigentumswohnung im 2. OG (Dachgeschoss) eines top-gepflegten 6-Familienhauses aus 1992. Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf den Eingangsflur, einen ca. 30 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer und das Bad. Vom Wohnbereich geht der Balkon in perfekter Südlage ab.

Der Clou ist der ausgebaute Dachboden, der über eine Sambatreppe vom Wohnbereich aus zu erreichen ist. Hier stehen noch einmal ca. 10 m² Nutzfläche (Grundfläche ca. 14 m²) z.B. als Büro o.ä. zur Verfügung!

Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum, außerdem steht eine Waschküche mit angrenzendem Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und könnte mit einer Frist von ca. 3 Monaten übernommen werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1992

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten; wir senden Ihnen dann umgehend unser ausführliches Exposé per E-Mail. Sollten Sie keine Mail von uns erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns telefonisch!

Ausstattung

Die Wohnung ist hell, freundlich und hochwertig ausgestattet, u. a. Kunststoff-Fenster mit Rollläden, Markise am Südbalkon, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden, Küchenbereich, Diele und Bad gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Die vor dem Haus befindliche PKW-Garage wird für EUR 9.000,- angeboten, die Einbauküche soll für EUR 1.000,- verkauft werden.

Lagebeschreibung

Bevorzugte Lage im Moerser Ortsteil Utfort, einem in den 1990ern entstandenen Neubaugebiet. Hier wohnen Sie besonders ruhig an einer Spielstraße, sind jedoch nur etwa 2 km von der Moerser Innenstadt entfernt! In Utfort selbst befindet sich ein Bäcker und ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Repelen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 9.000 €
verfügbar ab 3 Monate
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.02.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7879 – Wohnung zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

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