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RESERVIERT: Stilvolles, vermietetes 2- bis 3-Familienhaus auf tollem Grundstück in Moers-Utfort

Objekt-Nr. 66582-8072 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

  • 2-Familienhaus in MO-Utfort
  • Ansicht Straßenseite
  • Ansicht Gartenseite
  • Blick in den Garten
  • Eine extra-breite Garage
  • Der Blick von der Dachterrasse
  • Schlafraum im Dachgeschoss
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Und noch ein Raum im DG

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    395.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 228 m²
  • Nutzfläche
    ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 777 m²

Beschreibung

Freistehender, 1939 errichteter, 2-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach, konventionelle Massivbauweise mit Klinkerfassade, voll unterkellert, eingeschossiger Anbau im EG aus 1968, im Obergeschoss als Dachterrasse ausgelegt, Wohnfläche im EG ca. 86 m², 1. Obergeschoss ca. 76 m² und im Dachgeschoss ca. 66 m².

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von 777 m² und ist liebevoll und beinahe uneinsehbar als Ziergarten angelegt. Am Gebäude angebaut ist eine überbreite Garage, in welcher zwei schmale Autos Platz finden werden, davor können noch einmal 2 PKW abgestellt werden.

Sonstiges

Die beiden Wohneinheiten im EG und 1.OG sind jeweils seit über 20 Jahren vermietet, beide Mietparteien würden eigentlich grundsätzlich gerne dort wohnen bleiben. Im Falle des Eigenbedarfs kann den Mietern erst nach Umschreibung im Grundbuch unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1939

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 309 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1939

Ausstattung

Die beiden vermieteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind recht ansprechend ausgestattet und bestechen durch einen großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der Anbau vor der Wohnküche im Erdgeschoss, von wo aus man direkten Zugang zu Terrasse und Garten hat. Im Obergeschoss ist der Anbau als Dachterrasse ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde schon vor einigen Jahren erneuert, das Duschbad in der OG-Wohnung ist hell, modern und erst kurzfristig saniert worden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen, die Böden in den Wohnräumen überwiegend mit Laminat ausgelegt, Bäder und Küche sind gefliest.

Die nicht ganz separaten Wohnräume im Dachgeschoss sind aktuell nicht bewohnt und könnten nach Erwerb direkt übernommen und modernisiert werden. Diese Etage ließe sich problemlos sowohl dem Erdgeschoss als auch dem Obergeschoss zuordnen und so eine großzügige Wohneinheit schaffen.

Wir haben uns mit den beiden Mietparteien so verständigt, dass wir die Bilder der Wohnungen nicht im Internet veröffentlichen, sie sind dafür in unserem schriftlichen Verkaufsexposé enthalten, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt eingangs des ca. 2 km nördlich der Moerser Innenstadt angrenzenden Ortsteils Utfort an einer mäßig befahrenen Anliegerstraße. Direkt nebenan liegt der neue Netto-Markt; Ihre Einkäufe können Sie somit zu Fuß erledigen! Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung bzw. in Meerfeld, bei den weiterführenden Schulen können Sie zwischen dem Rheinkamper Schulzentrum oder den Schulen der Moerser Innenstadt wählen. Die direkte Umgebung wird sowohl durch ältere Bausubstanz mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, aber auch das Utforter Neubaugebiet ist nur wenige Schritte entfernt. Über die Autobahnen A 40, A 57 und A 42 ist der Standort bestens an das Ruhrgebiet wie auch den Großraum Krefeld/Düsseldorf angebunden.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1936
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 309 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1939
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 27.07.2031

0200400+

Käuferprovision

03.57 %


Objekt-Nr. 66582-8072 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

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