Wohnen wie im Neubau: Maisonette-Wohnung im Herzen von Moers!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines 6-Familienhauses, das im vergangenen Jahr komplett kernsaniert wurde. Das Haus ist von innen von einem Neubau nicht zu unterscheiden!
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Dachgeschoss befinden sich der über 50 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie ein Duschbad. Die moderne Treppe mit Glasgeländer führt In der Diele in den Schlafbereich im Spitzboden. Dort befinden sich ein heller, großzügiger Flurbereich, der sich zusätzlich als kleine Arbeitsecke nutzen lässt, das Hauptbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und neben dem Haus befinden sich ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein abschließbarer Fahrradunterstand.
Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden im Jahr 2025 umfassend modernisiert und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Hierzu gehören hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, moderne, komplett neue Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Walk-in-Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ausreichend Steckdosen, weiß verputzte Wände, Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Moers. Altstadt und Schlosspark sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Die Lage vereint somit angenehme Ruhe mit einer hervorragenden zentralen Anbindung ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035
Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1907
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