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RESERVIERT: Ordentliches 4-Familienhaus sucht neuen Investor!

Objekt-Nr. 66582-7743 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47445 Moers - Repelen

  • Ordentliches 4-Familienhaus
  • Gartenansicht
  • Wohnraum 3-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • Geräumige Diele
  • Balkon in Südlage
  • Der Blick vom Balkon
  • Wohn-/Schlafraum (Appartement)
  • Küche (Appartement)
  • Badezimmer (Appartement)
  • ca. 90 m² Ausbaureserve...
  • im Dachgeschoss
  • Insgesamt 5 separate Kellerräume
  • Die Waschküche
  • Moderne Gas-Zentral-Hzg. (Buderus)
  • Eine Garage neben dem Haus...
  • ...und eine Garage direkt gegenüber
  • Blick in den Garten
  • Gartenansicht
  • Kelleraußentreppe

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    279.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 236 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 433 m²

Beschreibung

Massiv gebautes 4-Familienhaus mit insgesamt 236 m² Wohnfläche plus einer ausgebauten Wohnung im Souterrain von ca. 42 m².
Im EG sowie 1. OG befindet sich je eine sehr gut aufgeteilte ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Balkon) und ein ca. 42 m² großes Appartement (Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Bad).
Zusätzlich wurde ein Appartement im Souterrain ausgebaut, dieses zählt allerdings nicht zur offiziellen Wohnfläche und sollte nicht separat vermietet werden! Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von etwa 90 m²; hier ließe sich eine schöne 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ausbauen!

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben dem Appartement noch 5 einzelne Abstellkeller, eine Waschküche sowie der Heizungskeller.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 433 m². Der Garten hinter dem Haus könnte gemeinschaftlich genutzt werden, zum Objekt gehören noch zwei PKW-Garagen. Eine davon ist aktuell fremd vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Heizung: 2010
Baujahr Gebäude: 1973

Bei näherem Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, dem Energieausweis usw. an. Anschließend stehen wir für individuelle Innenbesichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Lediglich die Öl-Zentral-Heizung wurde zwischenzeitlich ausgetauscht. Die WW-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Bäder sind in 70er-Jahre-blau gehalten und verfügen über eine Wanne, WC und Waschtisch, die Böden sind überwiegend mit PVC ausgelegt (teilweise auch Laminat) und sollten erneuert werden, Tapeten sind nur teilweise vorhanden und sollten ebenfalls einmal gründlich überarbeitet werden. Die Fenster sind isolierverglast, aus Holz und mit Rollläden versehen, sie stammen aus dem Baujahr, zur Gartenseite hin wurden sie allerdings neu verglast.

Da das Objekt aktuell komplett leer steht, wäre eine umfangreiche Renovierung vor der Neuvermietung sinnvoll. Die anstehenden Renovierungsarbeiten haben wir bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Gute Lage im Moerser Ortsteil Repelen; das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Repelener Grundschule und des Friedhofs. Der Repelener Ortskern ist nur etwa 500 m entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Moerser Zentrum liegt etwa 5 km entfernt, über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A42 und A57 ist Repelen optimal an das Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 199 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2010
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 06.01.2029

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7743 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47445 Moers - Repelen

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