RESERVIERT: Geräumiges 2-Familienhaus in toller Lage von Moers-Kapellen
Ansprechpartner
Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte
Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de
-
Kaufpreis
365.000 € -
Wohnfläche
ca. 180 m² -
Nutzfläche
ca. 85 m² -
Grundstücksfläche
ca. 860 m²
Beschreibung
Einseitig angebautes, in konventioneller Massivabuweise errichtetes 2-Familienhaus, voll unterkellert, ein Tiefgaragenstellplatz und eine normale Fertiggarage, Wärmedämm-Verbundsystem, Dach nachträglich isoliert, im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung von ca. 100 m² Wohnfläche, im ausgebauten DG eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m²
Sonstiges
Grundstück in Westlage, ca. 860 m² große, zwei Garagen und Einstellplätze.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.12.19
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns telefonisch!
Ausstattung
Ordentliche Ausstattung, die beiden Duschbäder wurden bereits erneuert, Hauswirtschaftsraum mit moderner, ebenerdiger Dusche erst vor einigen Jahren eingerichtet, Holzfenster mit isolierverglasung, Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmedämmverbundsystem, Grundwasserpumpe, Oberböden im EG mit Teppich ausgelegt (darunter Dielen), im DG Laminatboden.
Lagebeschreibung
Besonders ruhige Wohnlage im ca. 4 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen, autarken Stadtteils Kapellen. Das Haus liegt an einer kaum befahrenen Anliegerstraße mit Tempo 30 umgeben von schönen Einfamilienhäusern auf tadellos gepflegten Grundstücken unweit des Ortskerns.
Dieser bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Versorgungsangebot mit verschiedenen Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Ärzten und kommunalen Einrichtungen, aber auch Grundschule und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und sogar fußläufig gut zu erreichen.
Über die Auffahrten zur A 57 und A 40 sind die umliegenden Ballungsgebiete verkehrstechnisch bestens angebunden.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
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Finanzierung
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
Ausstattung
| Anzahl Etagen 1 |
| Anzahl Wohneinheiten 2 |
| Anzahl Zimmer 7 |
| Baujahr 1954 |
| Befeuerungsart Gas |
| Provisionspflichtig |
| Stellplatzart Garage, Freiplatz |
| Stellplätze 2 |
| Garagenanzahl 2 |
| verfügbar ab Absprache |
| Zustand modernisiert |
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
| Hauptenergieträger Gas |
| Baujahr (Energieausweis) 1954 |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 09.12.2029 |
0200400+
Informationen zum Energieverbrauchskennwert
Käuferprovision
3.57 %
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