innenstadt

RESERVIERT: Geräumiges 2-Familienhaus in toller Lage von Moers-Kapellen

Objekt-Nr. 66582-7857 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Kapellen-Mitte

  • 2-Familienhaus mit tollem ...
  • ...Grundstück in MO-Kapellen
  • Herzlich Willkommen!
  • Ansicht Straßemseite
  • Rampe zur Tiefgarage
  • Blick über das Grundstück
  • Diele EG
  • Küche mit angrenzendem..
  • ...Essplatz (Wintergarten) EG
  • Wohnzimmer Teil I EG
  • Wohnzimmer Teil II EG
  • Hauswirtschaftsraum/Dusche EG
  • Duschbad/WC EG
  • Elternschlafzimmer EG
  • Spitzboden nachträglich isoliert
  • Hauptstromanschluss
  • Unterverteilung erneuert
  • Blick in die Tiefgarage
  • Trockener Kellerraum
  • Gas-ZH mit Warmwasserspeicher

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    365.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 180 m²
  • Nutzfläche
    ca. 85 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 860 m²

Beschreibung

Einseitig angebautes, in konventioneller Massivabuweise errichtetes 2-Familienhaus, voll unterkellert, ein Tiefgaragenstellplatz und eine normale Fertiggarage, Wärmedämm-Verbundsystem, Dach nachträglich isoliert, im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung von ca. 100 m² Wohnfläche, im ausgebauten DG eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung, das nach Westen ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m²

Sonstiges

Grundstück in Westlage, ca. 860 m² große, zwei Garagen und Einstellplätze.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.12.19
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns telefonisch!

Ausstattung

Ordentliche Ausstattung, die beiden Duschbäder wurden bereits erneuert, Hauswirtschaftsraum mit moderner, ebenerdiger Dusche erst vor einigen Jahren eingerichtet, Holzfenster mit isolierverglasung, Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmedämmverbundsystem, Grundwasserpumpe, Oberböden im EG mit Teppich ausgelegt (darunter Dielen), im DG Laminatboden.

Lagebeschreibung

Besonders ruhige Wohnlage im ca. 4 km südlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen, autarken Stadtteils Kapellen. Das Haus liegt an einer kaum befahrenen Anliegerstraße mit Tempo 30 umgeben von schönen Einfamilienhäusern auf tadellos gepflegten Grundstücken unweit des Ortskerns.
Dieser bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Versorgungsangebot mit verschiedenen Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Ärzten und kommunalen Einrichtungen, aber auch Grundschule und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und sogar fußläufig gut zu erreichen.
Über die Auffahrten zur A 57 und A 40 sind die umliegenden Ballungsgebiete verkehrstechnisch bestens angebunden.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab Absprache
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.12.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7857 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Kapellen-Mitte

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