innenstadt

RESERVIERT: Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Moers

Objekt-Nr. 66582-8067 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

  • Moers: Wohn-/Geschäftshaus...
  • ... an belebter Ausfallstraße
  • Der Vinzenzpark gegenüber
  • Bekanntes Schnellrestaurant...
  • .. im Erdgeschoss
  • Blick in den Gastraum
  • Tolle Wohnung mit...
  • ... großer Dachterrasse...
  • ... im 1.Obergeschoss
  • Wannenbad mit Gas-Therme
  • Die Küche im 2. OG
  • Wohnzimmer 2. Obergeschoss
  • Kinderzimmer 2. OG
  • Wohndiele 2. OG
  • Blick in den Vinzenzpark
  • Wohnbereich und...
  • ... angrenzendes Esszimmer ...
  • ... im Dachgeschoss
  • Jeweils eigene Gastherme
  • Ausbaureserve im Spitzboden
  • Sicherungskasten f. jede Etage
  • Kellerraum des Grillrestaurants
  • Heizungsanlage des EG-Mieters

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    485.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.444 €
  • Wohnfläche
    ca. 301 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 312 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 472 m²

Beschreibung

Ursprünglich vermutlich um 1900 errichtet wurde das Haus nach dem 2. Weltkrieg wieder aufgebaut und 1966 erstmalig aufwändig saniert und zur jetzigen Nutzung im Erdgeschoss umgebaut. Das 3-geschossige Gebäude ist beidseitig angebaut und voll unterkellert, die Fassade ist mit Riemchenklinkern versehen.

Das ca. 171 m² große Grillrestaurant im Erdgeschoss besteht schon seit über 40 Jahren und genießt Kultstatus, selbst die älteren Moerser haben hier schon nachts ihre Currywurst verspeist! In den Etagen darüber befinden sich drei 117, 98 und 86 m² große Wohneinheiten, vor allem die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ihrer ca. 60 m² großen Dachterrasse ist besonders attraktiv.

Alle Wohneinheiten sind wie die Gewerbeeinheit ordentlich vermietet, die Wohnung im 1. OG sogar seit über 40 Jahren. Die aktuelle Jahres-Nettomiete liegt aktuell bei EUR 33.444,-.

Sonstiges

Das Grundstück ist 312 m² groß; hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof, der ausschließlich vom Ladenlokal aus zu erreichen ist; Garagen oder PKW-Stellplätze stehen leider nicht zur Verfügung.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.08.2021
Endenergiebedarf Wärme: 875 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 16 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1900

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ausstattung

Alle Mieteinheiten präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand; die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen, für deren Abrechnung jeder einzelne der ENNI gegenüber geradesteht. Der Vermieter hat also nichts mit der Heizkostenabrechnung zu tun.

Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, die großen Schaufenster im EG aus Aluminium.

Die Bäder in den Wohneinheiten sind zwischenzeitlich modernisiert worden und jeweils mit Wanne, Toilette und Waschtisch ausgestattet; sie verfügen alle über ein Fenster zur Rückseite des Gebäudes. Die Elektrik der einzelnen Wohnung wurde überarbeitet und erfüllt die aktuellen Anforderungen.

Die Dachterrasse im 1. OG ist mit begehbarem Bitumen ausgelegt, die Wohnung darüber verfügt über zwei Balkone zur Rückseite, die Dachgeschoss-Wohnung über einen Balkon zur Straßenseite.

Lagebeschreibung

Belebte Zufahrtsstraße ins Moerser Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs; die Entfernung zum Königlichen Hof, dem Busbahnhof und der gefühlten Stadtmitte von Moers, beträgt ca. 900 m.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1935
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 16 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 875 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Gültig bis 03.08.2031

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-8067 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

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