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RESERVIERT: Gepflegtes 6-Familienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in DU-Homberg

Objekt-Nr. 66582-7782 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

  • Solides 6-Familienhaus in...
  • ...Duisburg-Homberg
  • Ansicht Gartenseite
  • Blick auf den Garagenhof
  • Überdachter Sitzplatz
  • Ein freundliches Treppenhaus
  • Das Dachgeschoss - hier könnte...
  • .. weiterer Wohnraum entstehen!
  • Fernwärmeheizung
  • Separate Gasuhren
  • Hauptstromanschluss im Keller
  • Waschküche
  • Kelleraußentreppe
  • Wohnraum Beispielwohnung
  • Kinderzimmer Beispielwohnung
  • Diele Beispielwohnung
  • Küche Beispielwohnung
  • Schlafzimmer Beispielwohnung
  • Bad mit Wanne
  • Wannenbad mit Fenster
  • Modernisiertes Wannenbad

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    415.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.480 €
  • Wohnfläche
    ca. 395 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 783 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 395 m²

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 3-geschossiger, voll unterkellerter Baukörper mit Satteldach, welches noch ausgebaut werden kann. Hier lassen sich vermutlich mit vertretbarem Aufwand noch zwei weitere 2 1/2-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 50 m² schaffen.
In den drei Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei identische 3 1/2-Zimmer-Wohneinheiten mit Süd-Balkon und einer Wohnfläche von je ca. 66 m², also insgesamt 396 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellkeller und eine PKW-Garage auf dem Garagenhof.

Sonstiges

Alle Wohnungen sind aktuell mit einer Kaltmiete von EUR 300,- zzgl. EUR 40,- für die zugeordnete PKW-Garage vermietet; dies entspricht einer Kaltmiete von nur EUR 4,56/m² und einer Jahres-Netto-Mieteinnahme von EUR 24.480,-. Dieser Ertrag dürfte sich aus unserer Sicht ohne Probleme auf ca. EUR 29.000,- p.a. steigern lassen!

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1961

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie anschließend von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend ordentlich; die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Gas-Thermen. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, die Bäder sind zum Teil bereits modernisiert und mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge obliegen den einzelnen Mietern. Das Treppenhaus wie auch die Kellerräume machen einen sehr ansprechenden Eindruck, ebenso der Garagenhof und die kleine Gartenanlage mit überdachter Außenterrasse mit Grillecke hinter dem Haus.

Lagebeschreibung

Gute, verkehrsberuhigte Wohnlage unweit des kleinen Ortskerns von DU-Homberg-Hochheide, nahe der Stadtgrenze zu Moers-Scherpenberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäcker, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken, Schulen und Kindergärten sind alle bequem fußläufig zu erreichen, die Moerser Innenstadt ist gerade einmal 4 km entfernt! In die Stadtzentren von DU und Moers verkehren Linienbusse und gewährleisten eine gute Verbindung über den ÖPNV. Die Autobahnen A 40 und A 42 besteht eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Ballungsgebiete.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1961
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 6
verfügbar ab n. Vereinbarung
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.04.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7782 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47198 Duisburg - Homberg

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