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RESERVIERT: Ärmel hoch und ran! Solides 6-Familienhaus in DU-Rheinhausen-Friemersheim

Objekt-Nr. 66582-7805 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47229 Duisburg - Friemersheim

  • 6-Familienhaus in....
  • Rheinhausen-Friemersheim
  • Ansicht Gartenseite
  • Befestigte Freifläche
  • PKW-Unterstand
  • Blick über den Garten
  • Wohnzimmer OG links
  • Kinder- oder Esszimmer OG links
  • Wohnküche OG links
  • Wannenbad OG links
  • Schlafzimmer OG links
  • Gas-Etagenheizung in jeder Whg.
  • Kleiner Wohnraum DG links
  • Wohnküche DG links
  • Badezimmer DG links
  • Wohnraum DG rechts
  • Wohn-/Schlafraum DG rechts
  • Schlafraum DG rechts
  • Schlichtes Bad im DG rechts
  • Wohnraum EG links
  • Wohnküche EG links
  • Einfaches Bad im EG links
  • 6 Gas-Uhren im Keller
  • Waschküche und ...
  • ... Trockenraum

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    188.000 €
  • Grundstücksfläche
    ca. 906 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 328 m²

Beschreibung

Im Jahr 1956 wurde dieses freistehende, 2-geschossige 6-Familienhaus in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, das Satteldach ist ausgebaut, die Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die rechte Giebelseite wurde nachträglich isoliert und mit einer Vorhangfassade versehen.
Das gut 900 m² große Grundstück ist im hinteren Teil als Nutzgarten angelegt, der vordere Teil ist mit einer Rasenfläche für alle Mieter zugänglich und nutzbar. Auf dem Hof befindet sich ein einfacher Unterstand aus Holz für einen PKW.

Im EG und 1. OG befinden sich jeweils eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 62,25 m² Wohnfläche und eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit 52,25 m² Wohnfläche, im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und eine größere 3-Zimmer-Wohneinheit mit 60,33 m², die man auch gut zusammenlegen könnte. Somit stehen insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Im Augenblick sind nur die Wohnung im EG rechts, die Wohnung im 1. OG links und die Wohneinheit im 1. OG rechts belegt. Der Verkäufer würde seine Wohnung für EUR 311,25 zurückmieten, das entspricht EUR 5,-/m², für die beiden anderen Wohnungen werden aktuell EUR 264,46 an Kaltmiete erzielt.

Sonstiges

Dieses Objekt bietet dem ambitionierten Handwerker die Möglichkeit, für kleines Geld ein großes Haus zu erstehen. Während die drei bewohnten Wohneinheiten einen erheblichen Anteil der Finanzierungskosten abdecken, kann man in Ruhe die restlichen drei Einheiten modernisieren und auf den aktuellen Stand bringen. Unter Umständen besteht auch die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zusammen zu legen und so für sich selbst eine großzügige Wohnung zu schaffen. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit, noch weitere Stellplätze oder Garagen zu errichten, dann würde immer noch genügend Freifläche für einen ordentlichen Garten übrigbleiben.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr Gebäude: 1956
Baujahr Heizungsanlage: 2004 - 2007

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Hauses ist einfach, aber gepflegt. Die Fenster sind isolierverglast, bis auf die Schrägflächenfenster im DG haben alle Fenster Rollladen. Besonders hervorzuheben sind die Gas-Etagenheizungen, die auch gleichzeitig für die Warmwasseraufbereitung zuständig sind. Ein großer Vorteil, denn dem Vermieter bleibt die Heizkostenabrechnung erspart.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage im zu Rheinhausen-Friemersheim gehörenden Ortsteil Mühlenberg, einem kleinen, verträumten und von der Infrastruktur noch nicht ganz wachgeküssten Ortsteil, der eingebettet in Felder und Wiesen am südwestlichen Ende des Duisburger Stadtgebietes an der Grenze zu Krefeld-Uerdingen liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie kommunale Versorgungseinrichtungen befinden sich im ca. 2 km entfernten Friemersheim oder im ca. 3 km entfernten Rumeln-Kaldenhausen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1956
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.10.2024

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7805 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47229 Duisburg - Friemersheim

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