innenstadt

Reiheneckhaus mit Potential in guter Lage von Neukirchen

Objekt-Nr. 66582-7953 – Haus zum Kauf in 47506 Neukirchen-Vluyn - Neukirchen

  • Reiheneckhaus in Neukirchen
  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Wohnraum
  • Essplatz
  • Blick vom Essplatz
  • Gäste-WC
  • Garage

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    258.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 103 m²
  • Nutzfläche
    ca. 51 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 300 m²

Beschreibung

Verklinkertes REH aus 1979, massiv gebaut, große Garage links vom Haus. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² plus ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche und Treppenhaus, großes Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Austritt auf die Terrasse.
OG: Großes Schlafzimmer (in zwei Kinderzimmer teilbar), Kinderzimmer, Badezimmer
DG: großer Studioraum (keine offizielle Wohnfläche)
KG: Partykeller mit Bar, Büro mit Heizungsanschlüssen, Kellerdusche und Waschküche.

Sonstiges

Das Grundstück ist laut Grundbuch genau 300 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet.
Das Objekt wird geräumt und besenrein übergeben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2020
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1979

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns telefonisch!

Ausstattung

Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr und sollte vom Erwerber modernisiert werden. Dies haben wir bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Aktuell lauten die wesentlichen Ausstattungsdetails wie folgt: Holzfenster mit Rollos und überwiegend Gittern als Einbruchschutz, Erdgeschoss gefliest, Obergeschoss mit Laminat ausgelegt, Bäder in Braun noch aus dem Baujahr, Dachboden wohnlich ausgebaut mit Holzverkleidung. Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am süd-östlichen Ortsrand des Ortsteils Neukirchen in einer ruhigen Straße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Entfernung zum Neukirchener Ortskern beträgt knapp 1,5 km, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Das moderne Schulzentrum mit sämtlichen weiterführenden Schulen liegt zwischen den Ortsteilen Neukirchen und Vluyn ca. 3 km entfernt. Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet wie auch den Großraum Düsseldorf gewährleistet.

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1979
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 174 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.10.2030

0200400+

Käuferprovision

3.48 %


Objekt-Nr. 66582-7953 – Haus zum Kauf in 47506 Neukirchen-Vluyn - Neukirchen

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