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Moers-Zentrum: 76 m² großes Ladenlokal oder ebenerdiges Büro - ganz wie Sie es brauchen!

Objekt-Nr. 66582-8001 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

  • Moers-Zentrum: 76 m² großes Ladenlokal/Büro
  • Modernes Wohn-/Geschäftshaus mit
  • ...ebenerdiger Geschäftspassage
  • Blick in das Ladenlokal
  • Große Schaufenster
  • Wände weiß gestrichen, abgehängte Decke
  • großes Büro
  • Ein Seiteneingang
  • Vorraum vor dem WC auch als Teeküche geeignet
  • Klein aber modern!
  • Separates Besprechungszimmer oder Chefbüro
  • Abstellraum

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    550 €
  • Nebenkosten
    160 €
  • Heizkosten
    100 €
  • Nutzfläche
    ca. 76 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 76 m²
  • Bürofläche
    ca. 76 m²

Beschreibung

Die kleine Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1982 errichteten Wohn-/Geschäfsthaus in der Mittelstraße/Ecke Augustastraße. Die 76 m² Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt: ein großer Büro- oder Ausstellungsraum (ca. 55 m²) mit zweitem, rückwärtigen Zugang, kleine Teeküche, WC, ein separates Chefbüro oder Besprechungsraum, Abstellkammer

Auf Wunsch können bis zu zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit kann kurzfristig übernommen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 550,-, hinzu kommen die üblichen Heiz- und Nebenkosten von ca. EUR 260,- als Vorauszahlungsbetrag. Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an, wir werden für unsere Bemühungen seitens des Vermieters honoriert.

Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren, eine Kaution oder Bankbürgschaft wird vorausgesetzt.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1982

Ausstattung

Das 76 m² große Ladenlokal wurde im Sommer 2020 vom Eigentümer von Grund auf saniert: neuer Estrich, neuer Wandanstrich, neuer Biodenbelag (PVC-Laminat), abgehängte Decke mit integrierten Leuchten, Innen- und Außentüren, Fensteranlage, WC-Anlage - alles neu! Mit diesem Büro können Sie sich Ihren Kunden präsentieren! Nach Auszug des aktuellen Mieters müsste - wenn überhaupt - einmal übergestrichen werden!

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage in einer kleinen Seitenstraße der Fußgängerzone, die Entfernung zum Königlichen Hof beträgt ca. 600 m, öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür (Parkscheinautomat) oder in der Tiefgarage

Die Lage ist ideal für Gewerbetreibende, die keine Laufkundschaft benötigen, aber auf einen ebenerdigen Zugang Wert legen!

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1982
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand voll saniert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.09.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 66582-8001 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

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