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• Kaltmiete zzgl. NK
  938 €
• Nebenkosten
  175 €
• Heizkosten
  175 €
• Nutzfläche
  ca. 125 m²
• Gesamtfläche
  ca. 125 m²
• Lagerfläche
  ca. 6 m²
• Bürofläche
  ca. 125 m²

Beschreibung

Die Büroetage liegt im 2. Obergeschoss und ist über einen modernen Aufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen. Man betritt das Büro und befindet sich in einem ca. 25 m² großen Empfangsbereich; über einen Flur erreicht man zwei weitere Büroräume von 16 und 15 m² Nutzfläche, das große Chefbüro (ca. 32 m²) und einen vierten Büroraum mit ca. 18 m² Nutzfläche mit separatem Abstellraum. Die ersten vier Büroräume sind auch mit Verbindungstüren untereinander verbunden. Ebenfalls über den Flur erreicht man eine innenliegende Teeküche, einen kleinen Abstellraum - auch geeignet als Serverraum - sowie zwei getrennte Toiletten. Zur Büroeinheit gehört ein kleiner Abstellkeller sowie bei Bedarf ein Einstellplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges

Das Büro steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übergeben werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 938,-, hinzu kommen die üblichen Heiz- und Nebenkosten von aktuell EUR 350,- als Vorauszahlungsbetrag sowie die MWSt. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 75,- monatlich angemietet werden. Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren an, eine Kaution oder Bankbürgschaft im üblichen Rahmen wird erwartet. Für den Mieter fällt keine zusätzliche Maklerprovision an, wir werden für unsere Bemühungen im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 44 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 2002

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern, hell und freundlich: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Der strapazierfähige Laminatboden ist in einem guten Zustand, die weiße Raufasertapete ist frisch überstrichen. Besonders imponierend ist das große Chefbüro mit lichtdurchflutetem Erker, von dem man einen tollen Ausblick auf das Treiben in der Fußgängerzone genießen kann! Jeder Raum ist mit ausreichend Steckdosen und Computerverkabelung ausgestattet, zudem hängen bereits die Deckenleuchten!

Lagebeschreibung

Die Büroetage liegt in einem erst 2002 errichteten, modernen Wohn-/Geschäftshaus, welches in der Moerser Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe des Neumarktes liegt. Prominenter Nachbar ist das über die Stadtgrenzen von Moers hinaus bekannte Modehaus Braun, außerdem befinden sich im Haus zwei Ladenlokale (Holz Dammers und Kindermode), ein Notariat sowie verschiedene Wohnungen. Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt über eine Rampe an der Rückseite des Objektes über die Niederstraße.

Ausstattung