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Moers-Innenstadt: Herrschaftliches Haus im Dornröschenschlaf!

Objekt-Nr. 66582-7740 – Haus zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

  • Herrschaftliches Einfamilienhaus
  • Straßenansicht
  • großer Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Empore im Wohnbereich
  • Buntglasfenster im Wohnbereich
  • Terrassenaustritt und Zugang zum...
  • ...Turmzimmer!
  • Küche
  • Arbeitszimmer im EG
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Elternbad
  • Diele im OG
  • Gästezimmer im DG
  • Ausbaureserve im DG
  • Kellerraum
  • Heizungskeller
  • Terrasse in Südlage
  • Blick in den Garten
  • Garten über zwei Ebenen
  • Seiteneingang/Rückseite der Garage
  • Der "Prinzessinnen-Turm" im Garten

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    445.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 259 m²
  • Nutzfläche
    ca. 110 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 952 m²

Beschreibung

Das Haus 1961 in konventioneller Massivbauweise mit Turmzimmeranbau errichtete Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine großzügige Wohnfläche von aktuell 259 m² mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe und Gäste-WC, repräsentatives Wohnzimmer (ca. 70 m²) mit Empore und Durchgang zum Turmzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Seiteneingang, kleines Büro zur Straßenseite

1.Obergeschoss: großzügige Diele, Elterntrakt mit Flur, Elternbad, Schlafzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse und Ankleide- oder Gästezimmer, 2 Kinderzimmer mit dazwischen liegendem Kinderbad

Dachgeschoss: ein weiteres Kinder-/, Gäste- oder Arbeitszimmer mit WC sowie eine weitere Ausbaureserve von mindestens 40 m²

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier die üblichen Abstellkeller sowie eine Kelleraußentreppe.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 952 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.12.2018
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1990

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie bitte unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Lageplan und dem Energieausweis an; anschließend können wir gerne einen Innenbesichtigungstermin abstimmen, wir sind in Besitz des Schlüssels.

Ausstattung

Die Ausstattung des einst so herrschaftlichen Hauses ist ziemlich in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Renovierung. Lediglich die Heizung (Fernwärme) ist zwischenzeitlich erneuert worden. Zu erwähnen sind aber einige Highlights des Wohnbereiches wie z. B. der offene Kamin, die Empore und die wunderschönen, bunten Fenster zur Straße hin. Ein weiteres Highlight wird das runde Turmzimmer werden, hier fühlt sich jede Frau wie eine Prinzessin! Darüber hinaus sind die Dachterrasse zum Garten hin und die beiden Balkone an den Kinderzimmern sicherlich eine Erwähnung wert.

Neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Lagebeschreibung

Renommierte Wohnlage an einer ruhigen Wohnstraße im Stadtkern von Moers; die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt knapp 1 km, sämtliche Geschäfte, kommunale Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen usw. sind daher auch fußläufig bestens zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1961
Befeuerungsart Fernwärme
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 271 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 06.12.2028

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7740 – Haus zum Kauf in 47441 Moers - Zentrum

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