innenstadt

Individuelle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Objekt-Nr. 66582-7942 – Wohnung zur Miete in 47443 Moers - Hochstraß

  • Individuelle Maisonette-Wohung
  • ... mit tollem, großem Wohn-/
  • offene Bauweise
  • Küchenbereich
  • lichtdurchflutet
  • die Dachterrasse
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Bad en suite
  • ... mit Wanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
  • Dusche
  • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Kinderzimmer o.ä. im Dachgeschoss
  • z.Zt. noch Teppichboden, der ausgetauscht wird
  • zweites Kinderzimmer o.ä.
  • ... mit außergewöhnlichem Zuschnitt
  • Duschbad im DG
  • sep. Zugang über Außentreppe
  • Straßenansicht

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    1.000 €
  • Nebenkosten
    250 €
  • Kaution
    2.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 130 m²

Beschreibung

Attraktives, kleines Wohn-/Geschäftshaus von 1991, Erdgeschoss Dentallabor, Obergeschoss plus Spitzboden die zu vermietende Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² bei folgender Raumaufteilung:
Diele, Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit offen gehaltener Küche und Austritt auf die Dachterrasse, ein Schlafzimmer, große Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Einbauschrank
Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Duschbad.

Ein separater Abstellraum befindet sich im Außenbereich; hier ist auch ein Pkw-Stellplatz vorhanden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 138 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1991

Ausstattung

Die Wohnung wurde seinerzeit hochwertig ausgestattet, u.a. Gas-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung (Fußbodenheizung), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Marmorboden ausgestattet. Die Schlafräume haben z.Zt. noch Teppichboden. Hier kann der Mieter nach Absprache mit dem Eigentümer sich einen neuen Laminat- oder Vinylboden aussuchen (mittl. Preiskategorie). Gleichzeitig wird die Wohnung komplett frisch gestrichen und erhält auch noch im Wohnbereich eine zusätzliche Beschattung für die Sommermonate.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage östlich vom Moerser Zentrum im Ortsteil Hochstraß auf der Scholtenstraße.
Die unmittelbarer Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Römerstr. (z.B. REAL) oder im nahegelegenen Ortsteil Asberg oder Scherpenberg. Die Moerser City ist ca. 3,5 km entfernt.
Über die Autobahnauffahrt A 40 oder A 42 erreichen Sie auch die umliegenden Ballungsgebiete.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 138 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 06.09.2030

0200400+


Objekt-Nr. 66582-7942 – Wohnung zur Miete in 47443 Moers - Hochstraß

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