innenstadt

2-Familienhaus mit großem Grundstück in Rheinberg

Objekt-Nr. 66582-7868 – Haus zum Kauf in 47495 Rheinberg

  • 2-Familienhaus am Stadtrand
  • Helles, freundliches Treppenhaus
  • Ansicht Gartenseite
  • Diele EG
  • Küche EG
  • Wohnbereich EG
  • Essplatz neben der Küche EG
  • Bad mit Wanne u. Dusche
  • Schlafzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Küche DG
  • Essplatz DG
  • Wohnzimmer m. Balkon DG
  • Badezimmer DG
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer DG
  • Kinderzimmer DG
  • Dachstudio
  • Dachstudio
  • Duschbad-WC Spitzboden
  • Waschküche KG
  • Öl-Zentral-Heizung
  • Batterie-Tankanlage
  • Getrennte Stromzähler
  • 2 PKW-Garagen

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    368.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 200 m²
  • Nutzfläche
    ca. 85 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 652 m²

Beschreibung

Einseitig angebauter, eingeschossiger Baukörper mit voll ausgebautem Satteldach, Dachgauben zur Straßen- und zur Gartenseite, konventionelle Bauweise, voll unterkellert, Keller-Außentreppe, Fassade verklinkert, Doppelgarage, im EG eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung, im DG eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 80 m² Wohnfläche (fast keine Dachschrägen), darüber ein ca. 40 m² großes Dachstudio mit Küchenanschlüssen und eigenem Duschbad/WC.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 652 m²; der Garten ist pflegeleicht angelegt, er ist nach Nordosten ausgerichtet und grenzt an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen.

Beide Wohnungen sind jeweils an eine 3-köpfige Familie vermietet, das Studio im Spitzboden steht bereits leer. Es wird aktuell eine Kaltmiete von EUR 980,- zzgl. Betriebskosten erzielt.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizungsanlage: 1989

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Das Haus weiß durch eine grundsolide, moderne Ausstattung zu überzeugen: helles, freundliches Treppenhaus, Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, beide Wohnungen mit Keramikfliesen in allen Räumen, beide Badezimmer zwischenzeitlich modernisiert, hell gefliest mit weißem Sanitär (Wanne und Dusche) ausgestattet, zusätzlich jeweils ein Gäste-WC

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage am Rande der Rheinberger Innenstadt mit Blick ins Grüne; das Amplonius-Gymnasium und auch das Rheinberger Hallenbad liegen gerade einmal ca. 600 m entfernt, bis in die Fußgängerzone sind es gerade einmal ca. 1,5 km.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1982
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab vermietet
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 174 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.01.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7868 – Haus zum Kauf in 47495 Rheinberg

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