RESERVIERT: Top Kapitalanlage in Moers-Schwafheim!
Diese Kapitalanlage besteht aus zwei 6-Familienhäusern (reine Wohnnutzung), die durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die Liegenschaft wurde in 1999 gebaut und laufend instandgehalten. Die Bauweise ist massiv, die Fassade verklinkert, beide Häuser bieten jeweils zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.046 m², verteilt auf insgesamt 12 Wohneinheiten mit 2 bzw. 3 Zimmern und großen Südbalkonen bzw. -terrassen.
Die Ausstattung der beiden Häuser ist hell, freundlich und modern; so sind helle Keramikfliesen verlegt und die Bäder mit weißem Sanitär ausgestattet. Erst im letzten Jahr wurden zwei neue Gas-Brennwert-Thermen installiert, was wiederum die eh' schon guten Verbrauchswerte reduzieren wird.
Die Erdgeschoss-Wohnungen haben alle eine großzügig geschnittene Terrasse, die darüber liegenden Wohneinheiten einen tiefen Balkon in Südlage mit Blick ins Grüne. Nach Auszug der alten Mieter werden die Wohnungen vor Neuvermietung revilatisiert, d.h. dass die Bodenbeläge ausgetauscht werden und die Wohnung jeweils neu gestrichen wird.
Ein Hausmeister ist für die Außenanlage zuständig und bringt auch die Mülltonnen an die Straße, außerdem ist er im Winter für das Schneeräumen zuständig. Eine rundum top-gepflegte und bestens organisierte Immobilie, an der Sie viel Spaß haben werden!
Dieses reine Wohnhaus liegt in bevorzugter Lage im Moerser Ortsteil Schwafheim. Schwafheim zählt nicht umsonst zu den top Wohnlagen in Moers - so bietet der ca. 3 km südlich des Zentrums gelegene Ortsteil seinen Bewohnern sämtliche Vorzüge: viele Grünflächen (u. a. der Schwafheimer See) in der direkten Umgebung, eine gute Infrastruktur im Ortskern mit Supermärkten etc. und eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Auffahrt zur Autobahn A40.
Das Objekt selbst liegt am Ortsrand in einer ruhigen 30er Zone ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Die aktuelle Kaltmiete des Objektes beträgt EUR 122.888,76 p.a., hinzu kommen die üblichen Heiz- und Nebenkosten. Die Wohnungen sind im Mittel für EUR 8,98 /m² vermietet, die TG-Stellplätze für EUR 58,52 monatlich.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.07.2023 bis 20.07.2033
Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m².a) für Haus 1 und 79 kWh/(m².a) für Haus 2
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1999
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Nach einem telefonischen Beratungsgespräch erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan, Energieausweis und natürlich die genaue Anschrift. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Adresse aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern im Vorfeld nicht benennen können.
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