Tolle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Rumeln-Kaldenhausen
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines rot verklinkerten Vierfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1910. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und an heutige Wohnstandards angepasst. Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit zwei bewohnt, wobei sich eine davon in einem Anbau im hinteren Bereich des Hauses befindet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und ist über einen eigenen, separaten Hauseingang erreichbar. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich mit kleiner Garderobennische, langer Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche als Durchgangsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Keller steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Innenhof mit Sitzgelegenheit. Dieser Bereich ist jedoch nicht ausschließlich der Wohnung zugeordnet, sondern kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Im Jahr 2023 wurden durch die Eigentümer einige Modernisierungen durchgeführt, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zu den wichtigsten Auststattungsdetails gehören u.a. isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Außenrollos, neues Badezimmer mit mit niedriger Badewanne, bodengleicher Dusche, Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine, hohe Decken, Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen und in Küche, Flur und Bad moderne, großformatige Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Die Wände sind derzeit tapetenfrei und müssten vom zukünftigen Mieter angebracht werden. Haustierhaltung wäre nur nach vorheriger Absprache möglich.
Der Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen liegt auf der linken Rheinseite zwischen Moers-Schwafheim und Krefeld-Uerdingen und gilt als bevorzugte Wohnlage. Die Wohnung befindet sich an der gut frequentierten Düsseldorfer Straße, wobei der Verkehr in der Wohnung selbst kaum wahrnehmbar ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung schnell erreichbar. Zudem liegen der Toeppersee und der Elfrather See in weniger als drei Kilometern Entfernung.
Über den nahegelegenen Zubringer besteht eine direkte Anbindung an die A57, sodass auch umliegende Städte und Orte mit dem Auto bequem und zügig erreichbar sind.
Die Vermieter suchen seriöse, berufstätige Mieter - eine Übernahme durch das Jobcenter kommt leider nicht infrage. Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.03.2026 bis 05.03.2036
Endenergiebedarf Wärme: 395 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1910
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