Toll ausgestattete, 286 m² große, ebenerdige Praxis-/Büroetage im Herzen von Moers
Die angebotene Büro-/Praxisetage ist 286 m² groß und bietet neben dem sehr großzügigen Eingangs- und Servicebereich noch 2 Beratungsbüros mit Vorraum zur Uerdinger Straße ausgerichtet sowie 3 bis 4 weitere, unterschiedlich große Büros zum hinter dem Gebäude gelegenen PKW-Parkplatz. Zudem sind ein klimatisierter Serverraum, eine eingebaute Teeküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden.
Die Ausstattung ist neuzeitlich und modern. Der Vormieter hat das Büro relativ überraschend aufgegeben, es könnte nach einer kurzen Renovierung (bestenfalls teilweise Streichen der Wände) auch kurzfristig bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (KWK - Kraft-Wärme-Kopplung), die Fenster sind natürlich isolierverglast, die Einrichtung der beiden Bäder schick und geschmackvoll, strapazierfähige Teppichböden, weiße Innentüren, Beleuchtungskörper in allen Räumen, reichhaltige Elektroinstallation mit Kabelkänalen und Anschlüssen auch im Boden, LAN-Verbindungen zum Serverraum u.v.m.
Nur ca. 100 m vom Königlichen Hof, dem absoluten Mittelpunkt von Moers, entfernt, liegt dieses erst 2017 fertiggestellte Wohn-/Geschäftshaus mit der angebotenen Büro-/Praxisetage mit separatem Eingang. Das Gebäude liegt direkt gegenüber der Filiale der Volksbank Niederrhein an der Uerdinger Straße, einer Zufahrtsstraße von den südlichen Stadtteilen und der Autobahn A 40 in das Moerser Stadtzentrum. Somit ist das Büro extrem gut sichtbar und der Standort jedem auch Ortsunkundigen gut zu erklären!
Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.07.2027; der Vermieter ist daran interessiert, den neuen Mieter auch darüber hinaus zu behalten. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei EUR 4.801,54, hinzu kommen die Nebenkosten mit monatlich EUR 705,- und die Heizkosten mit EUR 882,-. Auf Wunsch können die beiden PKW-Stellplätze für jeweils EUR 60,- monatlich zusätzlich angemietet werden.
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig: vom 31.01.2018 bis 30.01.2028
Endenergiebedarf Wärme: 379 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: KWK
Baujahr Gebäude und Heizung: 2017
Unser Angebot ist freibleibend; eine Provision seitens des Mieters ist nicht zu zahlen, wir werden intern vom Vermieter honoriert. Bei näherem Interesse können wir gerne einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren!
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
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Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
