Modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in DU-Rheinhausen-Friemersheim
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung von 1958 und wurde gerade frisch renoviert und in 2018 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² bei folgender Raumaufteilung: Diele, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Austritt auf den Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Studioraum sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Ein eigener Kellerraum ist auch vorhanden.
Die Einbauküche (ca. 2. Jahre alt) ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet. Am liebsten wäre dem Eigentümer allerdings, dass die Einbauküche abgekauft wird, natürlich würde sich dann auch die Kaltmiete reduzieren.
WICHTIG: Da es sich um ein sehr ruhiges Haus handelt, sucht der Eigentümer ausschließlich ruhige, solvente Mieter mittleren Alters. Es werden
ausschließlich berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage) gesucht. Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet.
Die Maisonette-Wohnung wurde gerade komplett renoviert und weiß gestrichen, die Böden sind mit schickem Laminatboden oder Fliesen ausgestattet, modernes Duschbad im 1. Obergeschoss sowie Wannenbad im Dachgeschoss, schöner Kamin, weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend Rollläden/ elektrisch). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung.
Angenehme, ruhige Wohnlage im Ortsteil Friemersheim. Der nahe gelegene Krupp- und Töppersee sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2016 bis 03.04.2026
Endenergiebedarf Wärme: 184 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1958
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