RESERVIERT: MO-Scherpenberg: Gemütliches, 60 m² großes Ladenlokal mit 3 Räumen
Das ca. 61 m² große Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1927. Man betritt die Gewerbeeinheit und gelangt in den ersten, ca. 21 m² großen Verkaufsraum, an den sich gleich der zweite, ebenfalls ca. 21 m² große Verkaufsraum anschließt. Die Verbindung zwischen den Räumen ist allerdings relativ schmal, der zweite Verkaufsraum ist zur Gebäuderückseite ausgerichtet. Von hier aus gelangt man in den 3. Raum, der wiederum zur Straße ausgerichtet ist. Zwischen den beiden straßenseitig ausgerichteten Räumen besteht im Moment keine direkte Verbindung.
Gerade aufgrund des Alters versprüht das Ladenlokal seinen ganz eigenen, besonders warmen Charme. Der Boden im ersten Verkaufsraum ist mit Keramikfliesen belegt, in diesem Raum ist auch erst vor kurzem eine neue Schaufensteranlage mit Eingangstür verbaut worden. Im zweiten Raum liegt ein hervorragend aufgearbeiteter Dielenboden, im dritten Raum ist ein Sisalboden ausgelegt. Die Toilette ist über den Hausflur zu erreichen, sie ist modern ausgestattet und tadellos in Ordnung. Eine kleine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Ladenlokal müsste vermutlich einmal ordentlich gestrichen werden, weitere Investitionen sind aus unserer Sicht nicht notwendig; es sei denn, dass die Gewerbeaufsicht besondere Anforderungen an Ihr Gewerbe stellt.
Das Ladenlokal liegt an der Homberger Straße direkt vor der Grenze zu DU-Homberg an einer durchaus frequentierten Straße. Es wurde bisher vom Eigentümer zum Verkauf von Damenoberbekleidung genutzt, bietet sich aber auch als Büro oder jegeliche andere Art von Verkauf oder Dienstleistung an.
Die Entfernung zum Moerser Stadtzentrum beträgt ca. 3 km, in vergleichbarere Entfernung finden Sie auch den Autobahnanschluss zur A 40 Duisburg/Venlo.
Das Ladenlokal bietet sich grundsätzlich für jegliche Art von Verkauf an, wobei an dem Standort nicht unbedingt mit viel Laufkundschaft zu rechnen ist. Für einen Dienstleiter, der eine gute Verkehrsanbindung und reichlich Parkplätze vor dem Haus zu schätzen weiß, ist der Standort wiederum ideal.
Das Ladenlokal ist bereits so gut wie geräumt und kann demzufolge auf Wunsch auch kurzfristig übergeben werden. Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren an. Eine zusätzliche Maklerprovision vom Mieter wird nicht erhoben, wir werden im Innenverhältnis vom Vermieter honoriert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 480, hinzu kommen als Vorauszahlungsbetrag die üblichen Nebenkosten mit EUR 80,- sowie die Heizkosten in Höhe von EUR 100,-. Eine Mehrwertsteuer wird bei diesem Objekt nicht erhoben, allerdings wird eine Kaution im üblichen Rahmen erwartet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 424 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 33 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1927
Innenbesichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache mit uns durchgeführt werden; hierzu erbitten wir Ihren Terminvorschlag!
Endenergiebedarf-Strom
Endenergiebedarf-Wärme
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