Komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Feeling!
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² bei folgender Raumaufteilung: großzügiger, heller Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem, offenem Arbeits- oder Esszimmer (Durchgangszimmer) und dahinter liegendem Büro oder Gästezimmer, toller Balkon in Süd-West-Ausrichtung, großes Schlafzimmer, Küche (Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung), helles Badezimmer mit Dusche, großer Abstellraum. Im Keller stehen Waschküche, Trockenraum und zwei kleinere Kellerräume zur Verfügung.
Die Wohnung kann auf Wunsch auch kurzfristig ab 01.07.2025 angemietet werden.
WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage und auch keine Wohngemeinschaften). Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet. Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren abschließen. Sollten Haustiere vorhanden sein, erhöht sich die Kaution auf 3 Monatskaltmieten.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren erst komplett renoviert und ist hell und modern ausgestattet, u.a. neuer Vinyl-Parkettboden, Einbauküche, Downlights im Flur, überwiegend weiße Innentüren, Wände tapeziert und weiß gestrichen, neue Wohnungseingangstür (mit Schallschutz), weiße Kunststofffenster - im Wohnzimmer mit Außenrollläden, moderne Gas-Zentral-Heizung (2018), Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Dort finden Sie Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die kommunalen Versorgungseinrichtungen. Auch der Moerser Bahnhof ist nicht sehr weit entfernt. Die Anbindung zu den umliegenden Städten ist über die in wenigen Minuten zu erreichende A 40 optimal gewährleistet.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
