Kernsaniertes, nach WEG geteiltes 6-Familienhaus im Herzen von Moers
Das Objekt wurde in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, die Wohnungen haben Größen von 62 bis 134 m² und zwei bis vier Zimmer. Die Raumaufteilungen sind offen und modern mit jeweils einem Wohnraum mit offener Küche und Duschbädern. Die Wohnungen haben alle einen Balkon oder sogar Gartenflächen (im EG).
Das Haus ist bereits nach WEG geteilt, der Erwerber kann die Wohnungen also ggf. auch später einzeln weiterveräußern.
Durch die hervorragende Ausstattung halten wir eine JNME von EUR 80.000,- bis EUR 85.000,- für erzielbar.
Hier erinnert wirklich nichts mehr an den Altbestand! Das Haus wurde komplett kernsaniert - u. a. mit folgender Ausstattung:
Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung ausgelegt, Wärmedämmverbundsystem, KfW 70-Standard, Vinylfußböden in Holzoptik, neue 3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Außenrollos, teilweise bodentief, Smarthome kompatibel, weiße Innentüren mit schwarzer Drückergarnitur, neue Wohnungseingangstüren sowie eine moderne Haustüranlage mit Videosprechanlage, Bäder in hellen Sandtönen mit jeweils einer Walk-in-Dusche und teilw. Waschmaschinenanschluss, teilweise zwei Bäder in den großen Wohnungen (Bäder werden noch fertig gestellt), komplett neue Elektrik - ausreichend Steckdosen, Treppenhaus in modernem Grau, ansonsten hell gestrichen, alle Wände in den Wohnungen verputzt und weiß gestrichen, Eingezäunte Mieter-Gärten im EG vor und hinter dem Objekt, kleiner Kinderspielplatz sowie Fahrradunterstand neben dem Haus
Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der wirklich tollen Ausstattung dieses Hauses!
Ruhig und doch äußerst zentral, so lässt sich die Lage wohl sehr treffend beschreiben. Die Entfernung zur Moerser Altstadt beträgt weniger als 600 m, das Rathaus ist noch schneller erreicht. Dies macht den Standort sowohl für den anspruchsvollen Wohnungssuchenden als auch für den Gewerbetreibenden äußerst attraktiv!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035
Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1907
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