Hell und freundlich - 165 m² große Büroetage mit 3 PKW-Stellplätzen in Moers-Genend
In moderner Massivbauweise errichtetes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss sowie der zur Vermietung stehenden Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit eigenem, separatem Eingang an der linken Gebäudeseite. Die Einheit umfasst 165 m² Nutzfläche mit 5 Büroräumen zwischen 11 m² und max. 57 m² (der größte Raum ist aktuell mittig mit einer Leichtbauwand geteilt), einer Teeküche (14,45 m²), Diele, Flur, 2 Toiletten sowie einem Lager- und Heizungsraum.
Vor dem Gebäude werden bis zu 3 PKW-Stellplätze für den Mieter reserviert.
Die autarkte Büroeinheit wird wie das restliche Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung erwärmt, die Kunststoff-Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, in einem Raum (Chefbüro Nr. 2) ist eine Klimaanlage installiert, Beleuchtungskörper in den Deckenplatten bereits fertig installiert, der Boden ist mit Laminat bzw. Vinylboden ausgelegt, die Wände sind gerade frisch weiß gestrichen, sodass eine Übernahme bzw. ein Bezug der Räume sofort ohne jeglichen Modernisierungsaufwand vorgenommen werden kann.
Das Büro ist geeignet für jegliche Art von Bürotätigkeit; ggfls. muss ein Nutzungsänderungsantrag an die Stadt Moers gerichtet werden.
Ruhige Geschäftslage im gefragten Moerser Gewerbegebiet Genend, ca. 4 km nordwestlich der Moerser Innenstadt an den Stadtgrenzen zu Neukirchen-Vluyn und Kamp-Lintfort gelegen.
Bis zur Autobahnauffahrt Moers-Hülsdonk/Neukirchen-Vluyn sind es weniger als 5 PKW-Minuten, der nächste ALDI-Supermarkt für die Versorgung mit Kaffee und Brötchen ist weniger als 2 Minuten mit dem PKW entfernt!
Das Büro ist bereits vollständig renoviert und könnte demzufolge umgehend bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt EUR 1.155,-, auf Wunsch können bis zu 3 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude für jeweils EUR 30,- im Monat angemietet werden. Die Heiz- und Nebenkosten liegen bei EUR 250,- monatlich, es kommt noch die MWSt hinzu.
Der Vermieter strebt einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren an, eine Maklerprovision fällt für den Mieter nicht an, wir werden im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert.
Bei näherem Interesse können wir gerne einen Innenbesichtigungstermin vereinbaren, wir haben den Schlüssel zu den Räumlichkeiten und können uns nach Ihnen richten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 69 kWh/(m²a)
Baujahr: 2000, Gas-Zentralheizung
Verbrauchsausweis gültig vom 18.11.2025 bis 17.11.2035
Endenergieverbrauch-Strom
Endenergieverbrauch-Wärme
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