Großzügiges Einfamilienhaus in ländlichem Außenbereich von Moers-Repelen
Freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1987, 2 1/2-geschossige Bauweise, voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² Wfl. bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, ein Arbeitszimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die große, zum Teil überdachte Terrasse und Garten
Obergeschoss: Diele, geräumiges Elternschlafzimmer, zwei ordentliche Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, großer Abstellraum
Im Kellergeschoss befinden sich ein sehr großer Hobbyraum, die Waschküche, eine Dusche, ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum mit Öl-Zentral-Heizung (mit WW-Aufbereitung) und Öltanks (der Brenner ist erst vor 2 J. erneuert worden).
Eine Garage mit vorgelagerten Stellplätzen (2-3) befindet sich rechts vom Haus und hat einen Zugang zum Garten.
Das Gebäude ist an die öffentliche Wasserversorgung der Stadt Moers angeschlossen; ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Das Abwasser wird über eine biologische Kläranlage und Verrieselung in der dahinter liegenden Weide entsorgt (Leerung und Wartung alle 3 Jahre).
WICHTIG: Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen, dass die verbrauchsabhängigen Kosten für Frischwasser und Öl (kauft der Mieter selbst ein) noch zu der Kaltmiete von EUR 1.500,- hinzukommen! Je nach Personenanzahl und indiv. Verbrauch sollten daher noch mit ca. EUR 500,- für Heiz- und Nebenkosten veranschlagt werden.
Die Haltung eines Hundes ist für die Eigentümer in Ordnung - bitte keine Katzen!
Das Haus befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahrs wollen die Eigentümer allerdings nach Auszug des Mieters noch folgende Modernisierungen durchführen:
das Erdgeschoss (bis auf Gäste-WC) wird mit modernen, grauen Fliesen ausgestattet, die Holzdecken werden im Erdgeschoss sowie in den Schlafräumen und im Badezimmer entfernt, die Rollläden werden auf Elektrobetrieb umgerüstet, die Innentüren werden weiß gestrichen und die Tapeten entfernt.
Dem Mieter wird demnach das Tapezieren der Wände nach eigenem Geschmack überlassen. Da im Wohnzimmer bereits ein Kamin vorhanden ist, kann sich der Mieter - falls gewünscht - einen Kaminofen dort installieren. Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind mit einem hochwerigen PVC in Parkettboden-Optik ausgestattet.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und einigen Sträuchern und einem Birnenbaum angelegt und offenbart dem Mieter einen fantastischen Ausblick über die Wiesen und Felder. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Hecke. Selbstverständlich obliegt die Pflege des Gartens dem Mieter.
Das Haus befindet sich inmitten von Wiesen und Feldern im Norden von Moers an der Grenze zu Kamp-Lintfort im Ortsteil Kohlenhuck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen befinden sich im Moerser Ortsteil Repelen bzw. Rheinkamp, der ca. 3,5 km entfernt liegt. Daher ist es auf jeden Fall notwendig, motorisiert zu sein!
Vom Hause aus kann man aber auch prima den Niederrhein per Fahrrad erkunden. Auch das über weite Teile der Stadt Kamp-Lintfort bekannte Kloster Kamp lädt zu div. Freizeitmöglichkeiten (u.a. Kunststaustellungen, Konzerte, Theater usw.) ein. Der Golfplatz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
WICHTIG: Bitte berücksichigen Sie, dass im ländlichen Bereich auch noch landwirtschaftliche Betrieb stattfindet!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 14.08.2025 bis 13.08.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 221 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1987
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
