Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in DU-Rumeln-Kaldenhausen
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses von 1972, verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Diele, geräumiges Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, Schlazimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Hundehaltung ist leider nicht erlaubt!
Die Wohnung verfügt über eine helle und gepflegte Ausstattung. Wohnräume, Diele und Bäder sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Heizkosten sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern werden über einen separaten Vertrag mit dem entsprechenden Stromversorger abgerechnet.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer kürzlich renoviert, wodurch eine kurzfristige Anmietung denkbar wäre.
Die Wohnung befindet sich im linksrheinischen, Duisburger Vorort Kaldenhausen. Im Ortskern findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüberhinaus hat man eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A 57 Richtung Düsseldorf/Köln.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.09.2024 bis 21.09.2034
Endenergiebedarf Wärme: 169 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
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