Charmantes Einfamilienhaus in Moers-Utfort
Freistehendes, 1-geschossiges EFH mit ausgebautem Satteldach, Bj. 1904 (saniert), gemauerte PKW-Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte usw. und Stellplatz neben dem Haus bzw. auf der hinteren Grundstücksgrenze.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele und Treppenhaus, ein großes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche als Durchgangsraum, große Diele zu Terrasse und Garten (wird aktuell als Arbeitsraum genutzt), Badezimmer mit etwas separiertem WC sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad sowie ein großes Kinderzimmer, welches wiederum geteilt werden könnte (siehe Grundriss).
Der Gewölbekeller ist nur über eine Außentreppe zugänglich und beinhaltet unter anderem die Heizungsanlage. Zudem steht ausreichend Lagerfläche für unemp-findliche Gegenstände zur Verfügung. Aufgrund des Baujahres ist der Keller nicht vollständig trocken, befindet sich jedoch insgesamt in einem ordentlichen Zustand.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde ganz bewusst darauf geachtet, dass der typische Charme des Altbaus erhalten blieb.
Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: Wärmedämmverbundsystem an 3 Seiten und Fassadenanstrich v. 2002, moderne Gas-Brennwert-Therme (Buderus v. 2020), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Böden teilweise Parkett, Laminat oder Teppich, weiße Kunststofffenster, Veluxfenster (Kunststoff) im Dachgeschoss (2011-2013),Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer, Garage mit elektrischem Sektionaltor, u.v.m.
Sehr gefragte Lage im gewachsenen Bereich von Moers-Utfort, ca. 2,5 km von der Moerser Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker sind nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Ein Kindergarten liegt quasi um die Ecke, die nächste Grundschule ist in Meerfeld, das Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule befindet sich im Rheinkamper Ring ca. 1,5 km entfernt.
Die Übergabe ds Objektes kann in Absprache mit dem Verkäufer u.U. auch kurzfristig erfolgen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas (Bj. 2020)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Haus: 1904
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