3-Zimmer-Wohnung in Moers-Kapellen mit Balkon
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1963. Sie bietet ca. 75 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Austritt zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Badezimmer mit Dusche und WC.
Hinter dem Haus steht den Mietern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, welcher zurzeit überwiegend von zwei Parteien genutzt wird. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Es könnte zusätzlich noch eine Garage für EUR 65,- mit angemietet werden.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzinnentüren und Böden aus Laminat und teils Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung (Bj. 2004) und Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist etwa zwei Jahre alt, der Backofen wurde erst kürzlich erneuert. Eine Übernahme der Küche wäre gegen eine kleine Ablösesumme möglich.
Die Wohnung liegt im begehrten Moerser Stadtteil Kapellen, etwa 6 km von der Innenstadt entfernt. Der Kapellener Ortskern mit einem umfassenden Einkaufsangebot in Fachgeschäften und Supermärkten, kommunale Versorgungseinrichtungen usw. ist vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Auffahrten zur A40 und zur A57 sind mit dem PKW in etwa 5 Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte gegeben ist.
WICHTIGER HINWEIS: Die Wohnung ist an solvente, seriöse Mieter zu vermieten - eine Übernahme über das Jobcenter kommt nicht in Frage! Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einem gegenseitigen Kündigungsverzicht von mind. 2 Jahren abschließen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1963
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