3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohung mit Terrasse, Garten und Garage in ruhiger Innenstadtlage
Diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus aus dem Jahr 1960 und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, Schlafzimmer, das dritte Zimmer kann man flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen (bisher wurde es als separates Esszimmer genutzt), geräumige Küche und ein modernes Duschbad. Bis auf das innenliegende Badezimmer sind alle Räume zur Gartenseite ausgerichtet, sodass man aus jedem Fenster in den eigenen Garten blickt.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso wie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Trockenraum.
Für EUR 75,- monatlich kann eine Pkw-Garage mit Stromanschluss, direkt neben dem Hauseingang, dazu gemietet werden.
Die Wohnung macht einen sehr guten und hellen Eindruck, die Ausstattung ist modern und hochwertig, u.a. große abschließbare Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden, schöner Parkettboden im Wohnzimmer, Vinylboden in Küche und Esszimmer sowie hochwertige Holzinnentüren mit Glaseinsatz.
Im Schlafzimmer liegt Teppichboden, der erst vor etwa zwei Jahren verlegt wurde. Falls gewünscht, könnte jedoch problemlos ein neuer Laminatboden verlegt werden.
Das Duschbad ist zwar relativ klein (siehe Bilder), wurde jedoch 2023 vollständig modernisiert. Es verfügt über ein Fenster sowie ein komfortables Dusch-WC (Kombination aus Toilette und Bidet). Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche kann übernommen werden. Die Spülmaschine ist defekt, die anderen Elektrogeräte sind trotz ihres Alters noch voll funktionsfähig. Die Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Der Wohnzimmerschrank sowie das Lampen-Seilsystem könnten ebenfalls übernommen werden.
Zwar lässt sich die Wohnung als barrierearm bezeichnen, vollständig barrierefrei ist sie jedoch nicht. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Stufen, die Dusche ist nicht ebenerdig und die Waschmaschine muss im Keller untergebracht werden (kein Aufzug).
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße, gelegen zwischen der Moerser Innenstadt und dem Stadtteil Vinn, nur etwa 250 Meter vom Moerser Schlosspark entfernt. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich seriöse, solvente Mieter, d.h. keine Übernahme der Miete durch das Jobcenter und auch keine Wohngemeinschaften. Gleichzeitig möchte er einen Mietvertrag mit Indexmietklausel, demnach richtet sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex.
Sollten Haustiere vorhanden sein, erhöht sich die Kaution von 2 Monatskaltmieten auf 3 Monatskaltmieten.
Teilweise handelt es sich bei den Bildern um Archivaufnahmen, die die Wohnung im bewohnten Zustand zeigen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.06.2018 bis 07.06.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in 60 Jahren
