innenstadt

solides Dreifamilienhaus in guter Lage: jetzt 230.000 EUR -- VERKAUFT !!--

Objekt-Nr. 66284-2198 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47574 Goch

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    230.000 €
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.784 €
  • Wohnfläche
    ca. 218 m²
  • Nutzfläche
    ca. 18 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 456 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 218 m²

Beschreibung

solides, um 1960 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Das Haus besitzt eine Klinkerfassade und ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit. Die Wohnungen sind ca. 86 m2, 75 m2 und 57 m2 groß und haben einen guten Zuschnitt. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein südseitig gelegener Garten, zur OG-Wohnung eine schöneDachterrasse, die ebenfalls gegen Süden ausgerichtet ist.
Das laufend unterhaltene und gepflegte Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum, Stellflächen für Fahrräder, Abstellräume für alle Wohnungen, Heizungskeller für die EG-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung besitzt eine sep. Gasheizungsanlage, die beiden anderen Wohnungen sind zentralbeheizt (Gas).
Es sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden, Platz für weitere Garagen oder Stellplätze m rückwärtigen Bereich vorhanden..
Das Haus macht einen baulich guten Eindruck, erhielt im Laufe der Zeit die erforderlichen Modernisierungen und Instandhaltungen, auch in Bezug auf Fenster und Aussentüren (Kunststoff, Isoverglasung), Dacherneuerung, -Dämmung, Dachterrassenüberdachung, Elektrik.etc..

Die Wohnungen im Einzelnen:
Erdgeschosswohnung ca. 86 m2 - 3-4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Loggia/Ausgang in den Garten.
Obergeschosswohnung ca. 75 m2 - 3 Zimmer, Küche mit Eßplatz, Diele, Bad, sonnenseitige (Dach-) Terrasse.
Dachgeschosswohnung ca. 57 m2 - 2 Zimmer, Wohnzimmer mit.Küche, Diele, Bad.
Über die Einzelheiten informieren wir sie gern.

Sonstiges

Ein solides Haus in guter Innenstadtrandlage zur Kapitalanlage.
Denkbar wäre durchaus aber bei Freiwerden auch eine Eigennutzung durch eine größere Familie, vielleicht mit 'Anhang', als 'Mehrgenerationenhaus' oder mit teilweiser Vermietung als Finanzierungshilfe.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ausstattung

abgeschlossene Wohneinheiten (eine je Etage), zweckmäßiger Wohnungsschnitt, Dachterrasse im OG,
Gasheizungen, sep.Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenraum, Fenster isolierverglast und mit Rollläden versehen, 1 Garage sowie ein Stellplatz.

Lagebeschreibung

Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt. Die Niers
mit dem Nierswanderweg und etliche Frei- und Grünflächen befinden sich im Nahbereich.
A 57, B 9 und B 64 sind durch günstige Anbindungen schnell erreichbar.

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Balkone 1
Anzahl Loggias 1
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1960
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 185 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.11.2027

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66284-2198 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 47574 Goch

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