innenstadt

Schickes Einfamilienhaus (Neubau-Erstbezug) im Außenbereich von Kamp-Lintfort

Objekt-Nr. 66582-7876 – Haus zur Miete in 47475 Kamp-Lintfort - Kamp-Lintfort

  • Attraktives Einfamilienhaus in ländlicher Lage
  • großes Wohnzimmer
  • - lichtdurchflutet -
  • geräumige Küche
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • großes Gäste-WC
  • ... mit Dusche
  • sehr großes Schlafzimmer
  • ... mit leichten Schrägen
  • geräumiges Badezimmer
  • ... mit Wanne und Dusche
  • das Kinder- oder Arbeitszimmer
  • großer Hobbyraum o.ä. im Untergeschoss
  • Heizungskeller
  • Außenansicht
  • die Aussicht vis-a-vis

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    1.250 €
  • Nebenkosten
    250 €
  • Kaution
    2.500 €
  • Heizkosten
    100 €
  • Wohnfläche
    ca. 135 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 400 m²

Beschreibung

1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit ca. 135 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss - großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss - ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer, großes Badzimmer mit Wanne und Dusche
Keller - großer Hobbyraum (ggfls. auch als Arbeitszimmer nutzbar), Vorratsraum, Heizungsraum

Vor dem Haus entstehen für den Mieter zwei Pkw-Stellplätze. Die Größe des Gartens (ca. 400-500 m²) kann noch in Absprache mit dem Eigentümer festgelegt werden.

Sonstiges

Zu der monatl. Kaltmiete von EUR 1.250,- kommen noch die üblichen Heiz- und Nebenkosten hinzu. Da es sich um einen Erstbezug handelt, gibt es noch keine Erfahrungswerte. Gleichzeitig hängt die Höhe der verbrauchsabhängigen Kosten auch von der Personenanzahl ab.
Im Vergleich zu anderen Mietobjekten sollten Sie daher mit Betriebskosten in Höhe von ca. EUR 350,- plus Strom monatlich ausgehen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 30 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und modern, u.a. kostengünstige Erdwärme-Heizung mit WW-Aufbereitung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, schicke, graue Bodenfliesen, Wände insgesamt weiß gestrichen.
Das Grundstück verfügt über eine eigene, biologische Kleinkläranlage. Das Frischwasser wird über die Stadt bezogen - eine eigene Wasseruhr ist vorhanden.

Lagebeschreibung

Kamp-Lintfort liegt am linken Niederrhein und hat rund 37.000 Einwohner. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der Hochschule Rhein-Waal.
Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Zudem zeichnet sich Kamp-Lintfort durch seine sehr gute Infrastruktur auch als Wohn- und Freizeitstandort aus. In diesem Jahr findet auch die Landesgartenschau mit Einbindung des alten Zechengeländes und des Klosters Kamp statt.
Das Einfamilienhaus befindet sich nördlich des Stadtgebietes im Ortsteil Saalhoff zwischen Rheinberg und Alpen - nur 10 Autominuten zur A 57!

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2019
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 25.01.2030

0200400+


Objekt-Nr. 66582-7876 – Haus zur Miete in 47475 Kamp-Lintfort - Kamp-Lintfort

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