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Reserviert: Neuwertige DHH im Moerser Planetenviertel!

Objekt-Nr. 66582-7841 – Haus zum Kauf in 47443 Moers - Westerbruch/Planetenviertel

  • Neuwertige DHH im Planetenviertel
  • Ansicht
  • Herzlich willkommen!
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche mit...
  • ...Theke mit Ceranfeld
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit...
  • ...ebenerdiger Dusche
  • Studioraum...
  • ...im Spitzboden
  • Hobbyraum im UG
  • Waschküche
  • Blick in den Garten
  • Ein lauschiges Plätzchen!
  • Gartenansicht
  • Carport neben dem Haus

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    398.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 135 m²
  • Nutzfläche
    ca. 55 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 282 m²

Beschreibung

Die erst 2014 bezogene Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und bietet inkl.dem ausgebautem Spitzboden eine Wohnfläche von ca, 135 m² bei folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Austritt zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss - Flur, sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 23 m² - könnte bei Bedarf auch unterteilt werden), ein Kinderzimmer (ca. 17 m²), Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (keine Wanne)
Spitzboden - ein großer Studioraum, u.U. kann ein weiteres Duschbad installiert werden
Keller - Flur, großer Hobbyraum/Wellnessbereich mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit Wasserenthärtungsanlage

Sonstiges

Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet und hat eine Größe von 282 m². Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehäuschen. Links neben dem Haus befindet sich der Carport, der Vorgarten sorgt mit Palmen und Bananenstauden für einen Eyecatcher!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2012
Endenergiebedarf Wärme: 69 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 2013

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem neuen Baujahr entsprechend sehr modern: u. a. Fernwärmeheizung mit Wamrwasseraufbereitung, im EG als Fußbodenheizung, Bodenbeläge: Fliesen oder Laminat, weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise Smarthome-Steuerung durch ALEXA (Licht, Rollläden), Photovoltaikanlage, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, Carport, Grundwasserpumpe im Garten, Sauna im KG, moderne Einbauküche.

Für die Sauna und die EBK wird ein Preis von EUR 7.000,- veranschlagt.

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Wohnlage mitten im gefragten Neubaugebiet Planetenviertel, dieses liegt im östlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Vorort Westerbruch; Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß zu erreichen, weiterführende Schulen per Fahrrad. Das Haus liegt an einer Spielstraße; die direkte Umgebung wird ausschließlich von bestens gepflegten Einfamilienhäusern aus dem Baujahr geprägt!
Über die Auffahrten zur A 42 und A 40 sind die benachbarten Ballungszentren verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2014
Befeuerungsart Fernwärme
Gäste-WC
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Sauna
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 69 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 30.10.2022

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7841 – Haus zum Kauf in 47443 Moers - Westerbruch/Planetenviertel

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