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RESERVIERT: Grafschafter Haus mit Stil und Charme in MO-Utfort

Objekt-Nr. 66582-7925 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

  • FEFH in Moers-Utfort
  • Gartenansicht
  • Terrasse im Innenhof
  • Blick auf die Terrasse
  • Tür zum Innenhof
  • Garage mit neuem Tor
  • Herzlich willkommen!
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohnbereich
  • Küche
  • große Diele zum Hintereingang
  • Bad im EG mit...
  • ...Wanne und Duschmöglichkeit
  • Schlafzimmer EG
  • Treppenhaus
  • Wohn-/Esszimmer DG
  • Wohnbereich DG (Kinderzimmer)
  • Küche DG
  • Schlafzimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Keller
  • großer Garten
  • Blick von der Terrasse
  • Garten

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    345.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 150 m²
  • Nutzfläche
    ca. 40 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 549 m²

Beschreibung

Grafschafter Haus aus dem Baujahr 1904, ca. 150 m² Wohnfläche, ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt.

EG: Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, große Innendiele, WC/Wannenbad und Seiteneingang zum und vom Hof
OG: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer (teilbar in 2 Kinderzimmer), Küche (Büro), großes Schlafzimmer und Duschbad/WC
Keller: Gewölbekeller mit Heizungsanlage und drei Abstellkeller

Sonstiges

Das Haus steht auf einem ca. 549 m² großen Eckgrundstück, umsäumt durch eine schöne, blickdichte Hecke. Die Ausrichtung der Terrasse im Innenhof geht nach Süden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.07.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1904

Ausstattung

Das Haus wurde durch die aktuellen Eigentümer in den letzten 20 Jahren sehr umfassend und liebevoll modernisiert u. a. Wärmedämmverbundsystem von 3 Seiten, neue Dachpfannen und Dämmung der obersten Geschossdecke, teilw. neue Fenster, neues Garagentor, Überarbeitung der Elektrik etc. Nähere Angaben erhalten Sie mit unserem Exposé. Als Investition sehen wir aktuell nur geschmackliche Änderungen und eine neue Heizungsanlage (Gas).

Lagebeschreibung

Sehr gefragte Lage im gewachsenen Bereich von Moers-Utfort, ca. 2,5 km von der Moerser Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker sind nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Ein Kindergarten liegt quasi um die Ecke, die nächste Grundschule ist in Meerfeld, das Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule befindet sich im Rheinkamper Ring ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1904
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 199 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1904
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 06.07.2030

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.48 %


Objekt-Nr. 66582-7925 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Utfort

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