innenstadt

RESERVIERT: Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in MO-Holderberg

Objekt-Nr. 66582-7853 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Holderberg

  • Einfamilienhaus mit ELW
  • Herzlich willkommen!
  • Gemeinsames Treppenhaus
  • Diele Hauptwohnung
  • EInbauküche
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohnbereich
  • Essplatz
  • offener Kamin
  • Büro im EG
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer im DG
  • Kinderzimmer im DG
  • Hauptbadezimmer
  • separates WC
  • Wohnbereich mit kl. Küche ELW
  • Schlafraum Einliegerwohnung
  • Duschbad ELW
  • Kellerbar
  • Waschküche
  • Terrasse
  • Gartenbereich
  • Zugang zur Garage
  • Garten
  • Giebelansicht

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    348.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 164 m²
  • Nutzfläche
    ca. 80 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 465 m²

Beschreibung

Das Objekt wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Hauptwohnung ist als Maisonettewohnung über das Erd- und das Dachgeschoss verteilt, sie vergügt über ca. 135 m² Wohnfläche, u. a. großes Wohn-/Esszimmer, Küche inklusive hochwertige Einbauküche, Büro oder Gästezimmer, Gäste-WC im EG, zwei Schlafzimmer plus Hauptbad mit separatem WC im DG, alleinige Gartennutzung.
Die Einliegerwohnung ist ca. 28 m² groß und außschließlich im DG; neben dem Wohn-/Esszimmer mit offener, kleinen Küchenzeile gibt es ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Für die ELW gibt es ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht; genaueres entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Das Haus ist komplett unterkellert; hier befinden sich neben der Gemeinschaftswaschküche ein Hobbyraum mit Bar, ein kleines Gästezimmer, sowie der Heizungskeller und das Öl-Lager.

Sonstiges

Das Haus steht mittig auf einem ca. 465 m² großen Grundstück, der Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht gepflastert, umsäumt wird der Gartenbereich mit großen Blumenbeeten - hier können sich auch Hobbygärtner austoben.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

Ausstattung

Die Ausstattung war einst hochwertig, allerdings ist nun doch schon einige Zeit nichts mehr am Haus gemacht worden, so dass der Erwerber über eine gründliche Renovierung nachdenken wird. Die Fenster sind Alu/isolierverglast mit Rollläden, Terrasse mit Markise, Böden überwiegend gefliest, Bäder noch aus dem Baujahr, große, überlange Garage neben dem Haus, Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

Lagebeschreibung

Typisch niederrheinische Landschadt am Ortsrand von Moers-Holderberg gerade einmal 3,5 km vom Moerser Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur in Holderberg ist relativ überschaubar, dafür bietet der angrenzende Moerser Orststeil Kapellen ein ausgezeichnetes Versorgungsangebot und das Moerser Zentrum ist ebenfalls bestens zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 199 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 27.11.2029

0200400+

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7853 – Haus zum Kauf in 47447 Moers - Holderberg

Zurück zu den Immobilienangeboten