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Nur für Kapitalanleger: Vermietetes Zweifamilienhaus in Moers-Eick-West

Objekt-Nr. 66582-8051 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Eick

  • Zweifamilienhaus in Moers-Eick-West
  • Straßenansicht
  • Ansicht Nordseite
  • Seitlicher Gartenbereich
  • Tiefgarage
  • Terrasse EG-Wohnung
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Badezimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer DG
  • Esszimmer DG
  • Dachterrasse über der Garage
  • Küche DG
  • Badezimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Heizungskeller
  • Waschküche
  • Blick in den Garten
  • Garten in Westlage

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    398.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 181 m²
  • Nutzfläche
    ca. 90 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 796 m²

Beschreibung

Freistehender, eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Satteldach und Unterkellerung, Massivbauweise, zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 94 und 88 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse im Dachgeschoss, große Terrasse im EG, beide Mieter nutzen je einen Teil des Gartens. Zu jeder Wohnung gehört eine PKW-Garage.

Im Keller stehen die üblichen Vorrats- und Versorgungsräume wie Heizungskeller, Waschküche und große Mieterkeller zur Verfügung.

Sonstiges

Beide Wohnungen sind seit längerem (40 und 12 Jahre) vermietet; die aktuellen Kaltmieten bergen allerdings noch Erhöhungspotential. Die EG-Wohnung ist für EUR 473,61 monatlich kalt vermietet, die DG-Wohnung für EUR 456,45. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass speziell der Mieter im Erdgeschoss auf Grund seines Alters besonderen Kündigungsschutz genießt!

Das Grundstück hat eine Größe von 796 m², der Garten ist nach Westen ausgerichtet.

Pflichtangabe gem. EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1953

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Ausstattung

Das Gebäude wurde von dem Eigentümer immer wieder modernisiert, u. a. wurde das Dach und die Fenster zwischenzeitlich erneuert. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchschnittlich. Die Erdgeschosswohnung müsste bei Mieterwechsel vermutlich etwas umfangreicher (Böden. Badezimmer, Tapeten) modernisiert werden, die Dachgeschosswohnung hat bereits ein modernes Bad. Das Haus wird durch eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Moers-Eick-West, ca. 5 km nördlich des Moerser Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1959
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab vermietet
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1953
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.06.2031

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-8051 – Haus zum Kauf in 47445 Moers - Eick

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