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Moderne Büroetage mit 140 m² Nutzfläche im Herzen von Moers

Objekt-Nr. 66582-7917 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

  • 140 m² große Praxis-/Büroetage
  • Repräsentativer Eingang
  • Treppenhaus mit Fahrstuhl
  • Der Empfang
  • Wartebereich
  • Freundlicher Flur
  • Behandlungsraum/Büro
  • Behandlungsraum/Büro
  • Büro
  • Büro
  • Getrennte WC-Anlage

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaltmiete zzgl. NK
    695 €
  • Nebenkosten
    200 €
  • Heizkosten
    250 €
  • Nutzfläche
    ca. 141 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 141 m²
  • Bürofläche
    ca. 141 m²

Beschreibung

Top-gepflegtes, 4- bzw. 5-geschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit repräsentativem Treppenhaus und Aufzug, im EG Ladenlokale, im 1. bis 3. OG sind Arztpraxen untergebracht.
Die Büro- oder Praxiseinheit ist insgesamt 141 m² groß und wurde seinerzeit aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Im Moment bietet die Praxis einen schönen Eingangsbereich mit Rezeption, Wartezimmer, 4 bis 5 Büro- oder Behandlungsräume, Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, kleinere Räume als Lager oder Labor, Toiletten usw. Die Raumaufteilung dürfte aber mit vertretbarem Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden!
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören außerdem zwei Abstellkeller im UG.

Sonstiges

Die Büro-/Praxisetage steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden. Sie ist für jegliche medizinische wie auch kaufmännische bzw. Verwaltungsnutzung bestens geeignet! Die Praxis wurde aus Altersgründen aufgegeben.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 1990

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 695,- zzgl. der üblichen Betriebskosten (ca. EUR 450,-). Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren sowie eine Kaution oder Bankbürgschaft im normalen Rahmen.

Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an, wir werden im Innenverhältnis seitens des Vermieters honoriert.

Ausstattung

Das Gebäude wurde seinerzeit nach den Anforderungen moderner Arztpraxen ausgestattet. Schon das Treppenhaus mit Marmor und weiß gestrichenem Rauputz macht einen sehr freundlichen und hellen Eindruck. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen. Die Sanitärräume sind weiß gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Die Böden sind teilweise mit weißem Marmor (Behandlungsräume) bzw. mit Teppichboden ausgelegt (Büro, Warteraum, Flure), der vermutlich ausgetauscht werden müsste.

Insgesamt macht die Büro-/Praxisetage einen sehr ansprechenden Eindruck!

Lagebeschreibung

Das 1990 errichtete Wohn-/Geschäftshaus, in dem die Praxisetage im 2. Obergeschoss liegt, befindet sich am Anfang der Moerser Fußgängerzone ca. 300 m vom Königlichen Hof (Busbahnhof) und dem Moerser Bahnhof (ca. 500 m) entfernt. Parkmöglichkeiten für Kunden bzw. Patienten wie auch Mitarbeiter bietet der große Friedrich-Ebert-Parkplatz, der gerade einmal ca. 250 m entfernt liegt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, außerdem sind in dem Haus eine gynäkologische Praxis und ein Kinderarzt untergebracht; die Etage im 2. Obergeschoss wurde bisher von einem Zahnarzt genutzt.

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1990
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 02.10.2028

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 66582-7917 – Büro/Praxis zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

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