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Krefeld-Uerdingen: Toll geschnittene 3-Zimmer-ETW mit Tiefgaragenstellplatz

Objekt-Nr. 66582-7988 – Wohnung zum Kauf in 47829 Krefeld - Uerdingen

  • KR-Uerdingen: 3-Zimmer-ETW..
  • ..ganz oben im Dachgeschoss
  • Hauseingang/Zufahrt Tiefgarage
  • Aufzug ins 3. Obergeschoss
  • Treppenhaus oberste Etage
  • Blick auf die Eingangstür
  • Die Küche - noch voll eingerichtet
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Ein tolles Wohn-/Esszimmer....
  • ...mit guten Stellmöglichkeiten..
  • ..und zwei gemütlichen Nischen
  • Großer Balkon - "Blick ins Grün"
  • Eine weite Aussicht!
  • BAdezimmer mit Wanne..
  • ...und Dusche - und Gäste-WC!
  • Abstellraum/Heizungsregulierung
  • Der eigene Kellerraum
  • TG-Stellplatz neben der Rampe
  • Gemeinschafts-Waschküche
  • Gepflegter Eingangsbereich
  • Gemütliche Fußgängerzone nur...
  • ...nur wenige Meter entfernt!

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de


  • Kaufpreis
    177.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 76 m²
  • Nutzfläche
    ca. 7 m²

Beschreibung

Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im DAchgeschoss (4.OG) und ist per Aufzug zu erreichen. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich 12 Wohneinheiten, 3 pro Etage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Küche, kleiner Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage; die Waschküche kann zusammen mit den anderen Bewohnern genutzt werden.

Sonstiges

Die Wohnung steht bereits leer und könnte demzufolge auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von EUR 177.000,- enthalten ist.

Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1995
Baujahr Heizungsanlage: 2018

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern, die Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Das Treppenhaus ist hell und freundlich und ebenfalls bestens gepflegt, ein Personenaufzug steht zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, die Böden mit Ausnahme des Kinderzimmers durchgängig gefliest. Bad und Gäste-WC sind ebenfalls hell gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Vom großen Balkon aus genießt man den Blick ins Grüne (großer Baum) und über den Stadtteil.

Eine rundum schöne Wohnung, bestens geeignet zum Selbstbezug wie auch zur Vermietung!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines 1996 errichteten Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokalen und Tiefgarage aufgeteilt in 4 Eingänge. Das Gebäude selbst liegt quasi zwischen der lebhaften Uerdinger Fußgängerzone und dem Uerdinger Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte und kommunale Versorgungseinrichtungen sind daher auch fußläufig bequem zu erreichen.

Ausstattung

Anzahl Etagen 5
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 4
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 22.09.2029

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert

Käuferprovision

3.57 %


Objekt-Nr. 66582-7988 – Wohnung zum Kauf in 47829 Krefeld - Uerdingen

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