innenstadt

Bildschöne, modernisierte Altbau-Maisonette-Wohnung im Herzen von Moers

Objekt-Nr. 66582-8009 – Wohnung zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

  • Stilvoll modernisierte Altbau-Wohnung
  • Wohn-/Esszimmer
  • Essplatz und Küche
  • Küche
  • Blick auf den Essplatz
  • Balkon I
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer am Schlafzimmer...
  • ...mit Dusche
  • Kinderzimmer
  • Treppe ins Dachgeschoss
  • Studioraum im DG
  • Studioraum im DG
  • Raum I
  • Raum II
  • Raum II
  • Schlafzimmer im DG
  • Wannenbad im DG
  • Hauswirtschaftsraum
  • Balkon im DG
  • Rückansicht

Ansprechpartner

Hoffmann Immobilien GmbH
Eckhard Brotte

Telefon: 02841 919 90
E-Mail: info@hoffmann-ivd.de

Grundrisse


  • Kaltmiete zzgl. NK
    1.400 €
  • Nebenkosten
    410 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Wohnfläche
    ca. 216 m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor knapp 10 Jahren umfrangreich kernsaniert; hier wurde Moderne mit stillvollen Altbauelementen verbunden. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 216 m² Wohnfläche und ist ungemein großzügig aufgeteilt, ideal also für eine Familie, die viel Platz benötigt! Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt da:

1. Obergeschoss: Wohnungseingangstür, Gäste-WC, Treppenaufgang ins 2. OG

2. Obergeschoss: Hier befindet sich die große, offene Küche (die Einbauküche kann für EUR 1.500,- FP von den Mietern übernommen werden), der Austritt auf den Balkon zum Hinterhof, das anschließende, langestreckte Wohn-/Esszimmer (ca. 46 m²), ein großes Schlafzimmer mit Bad-en-Suite (Duschbad) und ein großes Kinderzimmer.

Über die eigene Treppe erreicht man das 3. OG mit einem großen Gemeinschafts-/Kreativraum mit hellen Oberlichtern (von hier gehen die weiteren Zimmer ab), drei kleinen Zimmern, einem großen Schlafzimmer und einem Wannenbad. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem weiteren Balkon.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz in einer Seitenstraße für EUR 80,- monatlich oder eine separate in der Weyerstraße (zu Fuß ca. 5 Minuten) für EUR 50,- monatlich angemietet werden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1930

Ausstattung

Die Ausstattung wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht und ist liebevoll durchdacht, u. a. liegt im Wohnzimmer noch der aufbereitete Fischgrät-Parkettboden, der Rest der Wohnung ist mit geschmackvollem Laminat ausgelegt, der Boden in der Küche und den Bädern ist dunkel gefliest. Die Innentüren sind passend zum Stil der Wohnung weiße Kassettentüren, auf den Balkonen liegt Holzbelag, die Fenster wurden ebenfalls vor gut 10 Jahren erneuert und sind aus Kunststoff und isolierverglast. Ein Wannen- und ein Duschbad, Gäste-WC, hohe Decken, Fernwärmeheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und werden von einem Maler frisch weiß gestrichen. Die Treppe wird ebenfalls professionell neu gestrichen.

Machen Sie sich gerne bei einer individuellen Innenbesichtigung ein Bild von dieser ganz besonderen Altbauwohnung mitten in der Innenstadt!

Bitte keine Haustiere!

Lagebeschreibung

Am Ende der Moerser Fußgängerzone, schräg gegenüber von Braun liegt diese wunderschön modernisierte Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines historischen Wohn-/Geschäftshauses. Sämtliche Geschäfte, kommunale Einrichtungen, Ärzte und auch der Königliche Hof (Busbahnhof) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der weitläufige Schloßpark liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt nicht nur im Sommer zu Spaziergängen ein!

Ausstattung

Anzahl Etagen 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Gehoben
Baujahr 1930
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Fernwärmeheizung
Modernisierungen 2011
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 50 €
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab nach Absprache
Zustand modernisiert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.10.2027

0200400+

Informationen zum Energieverbrauchskennwert


Objekt-Nr. 66582-8009 – Wohnung zur Miete in 47441 Moers - Zentrum

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