RESERVIERT: Vielseitiges 2-Familienhaus in Moers-Asberg
Einseitig angebautes 2-Familienhaus, massiv gebaut, Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut, voll unterkellert plus Unterkellerung der Terrasse, Garage und Stellplatz rechts vom Haus, zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung lautet wie folgt:
Untergeschoss: Waschküche mit Kelleraußentreppe, der Rest wohnlich ausgebaut mit Büro, Küche, Bad, Wohn- und Schlafraum, kleiner Freisitz
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Dachgeschoss: Ebenfalls 3-Zimmer-Wohnung
Spitzboden: zugänglich über einen Schlafraum durch massive Treppe, im Spitzboden befindet sich ein weiteres Bad und ein Schlaf- oder Hobbyraum
Das Haus wurde vom Eigentümer in einem guten Zustand gehalten, u. a. gibt es vier vollwertige Bäder, die Heizung ist aus 2017, Klimaanlage im Spitzboden, Fenster aus Kunststoff mit Außenrollos, Böden überwiegend Laminat.
Ruhige, aber zentrale Wohnlage im südlichen Bereich des Ortsteils Asberg, ca. 3 km südöstlich der Moerser Innenstadt gelegen. Supermärkte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind im quirligen Asberger Ortskern selbst oder auch im benachbarten Schwafheim zu finden.
Über die Autobahnauffahrt A40 Venlo/Duisburg ist der Standort hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortskern von Asberg, weiterführende Schulen sind in der Innenstadt zu finden.
Das Grundstück ist 665 m² groß und nach Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist aktuell in mehrere Abschnitte unterteilt, u. a. übergroße PKW-Garage, dahinter ein unterkellerter Schuppen (sollte aus unserer Sicht abgerissen werden), Abböschung zum Untergeschoss, Gartenteich, Kinderspielfläche u.v.m.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 245 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960
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