RESERVIERT: Moers-Hülsdonk: Tolle Lage, toller Schnitt, tolle Wohnung!
105 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines top-gepflegten, architektonisch ansprechenden 3-Familienhauses, ca. 40 m² großer Wohnbereich sowie Balkon in westlicher Ausrichtung, kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein gepflasterter, zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz vor dem Gebäude.
Der Wohnung ist ein großer Abstellkeller zugeordnet, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung.
Die Wohnung ist seinerzeit hochwertig ausgestattet worden und besticht vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt Eiche-Stabparkett, die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Das Bad bietet neben zwei Waschbecken, Dusche und Wanne auch ein großes Fenster, zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Einbauküche ist hell und modern, sie gehört zur Wohnung und soll übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine erst 2017 installierte, hochmoderne Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Ebenso ruhige wie renommierte Wohnlage im stadtnahen Ortsteil Hülsdonk. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ebenso fußläufig zu erreichen wie auch der Moerser Schloss- und Freizeitpark. Weiterführende Schulen sind in der ca. 2,5 km entfernten Moerser Innenstadt zu finden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.05.2024
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1986
Baujahr Heizungsanlage: 2017
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