Lichtdurchflutete 2-Zimmer-ETW in Parknähe von Moers! - mit TG-Stellplatz
2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG eines gepflegten 8-Familienhauses aus 1990 mit ca. 69 m² Wohnfläche. Großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, halboffene Küche mit Stauraum in der Schräge, geräumiges Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Eckbadewanne (Duschvorrichtung vorhanden) und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Garage direkt unter dem Haus kann bei Bedarf für EUR 13.000,- erworben werden.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Der Käufer sollte in jedem Fall die Böden austauschen und umfangreiche Malerarbeiten durchführen. Auch das Badezimmer ist zwischenzeitlich ca. 36 Jahre alt und könnte eine Renovierung vertragen. Dies haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Die Fenster machen hingegen noch einen guten Eindruck, sie sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Beheizt wird das gesamte Gebäude über Fernwärme. Das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen im Keller machen einen tadellosen Eindruck!
Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Vinn, nur wenige Gehminuten vom Moerser Stadtzentrum entfernt. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt, der Schlosspark sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Bilder dieses Exposés können mit KI bearbeitet worden sein.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2017 bis 10.12.2027
Endenergieverbrauch Wärme: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1990
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