Großzügiges Appartement mit beeindruckender Loggia in Rumeln-Kaldenhausen
Das Appartement befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet auf ca. 65 m² ein modernes Wohnkonzept mit offenem Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Diele, die sich bei Bedarf auch als kleiner Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchenbereich. Das Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Loggia, die den Wohnraum ideal ergänzt und bei jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die Loggia hat an beiden Seiten praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Im Keller steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung und ein separater Kellerraum gehört noch zur Wohnung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 480,-, die Vorauszahlung für Heiz- und Nebenkosten beläuft sich auf ca. EUR 180,- monatlich. Für die Reinigung des Treppenhauses fallen zusätzlich EUR 20,- pro Monat an. Optional kann ein PKW-Stellplatz direkt am Haus für monatlich EUR 40,- angemietet werden.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und harmonisch. Zur Ausstattung gehören u.a. ein beigefarbener Fliesenboden mit Fußbodenheizung, Rauhfasertapete, Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Veluxfenster mit Verdunkelung sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Sehr angenehme, ruhige Wohnlage im bevorzugten Ortsteil Rumeln-Kaldenhausen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung über A57 bzw. A40 ist in wenigen Pkw- Minuten zu erreichen.
Da im Erdgeschoss die Vermieterin und im 1. Obergeschoss eine dreiköpfige Familie wohnen, wird für diese Wohnung eine ruhige, berufstätige Einzelperson als Mieter bevorzugt. Voraussetzung sind zudem eine positive Schufa-Auskunft sowie ein geregeltes Einkommen. Eine Anmietung über das Jobcenter ist leider nicht möglich. Haustierhaltung ist nicht gestattet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.09.2024 bis: 24.09.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1982
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