RESERVIERT: Familienfreundliche DHH in Moers-Kapellen
Die Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und vor gut 10 Jahren ordentlich und aufwändig modernisiert. Sie bietet 3- bis 4 Schlafräume und insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche plus einen wohnlich ausgebauten Dachstudio. Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit großer Garderobe, Gäste-WC, Treppenhaus, offene Küche zum großen Wohn-/Essbereich, Austritt auf die Terrasse.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, großes Badezimmer und Abstellraum.
Dachgeschoss: Studioraum
Untergeschoss: Heizungskeller, zwei Abstell-/Hobbyräume, Kelleraußentreppe, Waschküche mit zusätzlicher Dusche
Das Haus wurde vor gut 10 Jahren ordentlich und aufwändig modernisiert, u. a. wurden das Bad und das Gäste-WC erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, eine schicke Einbauküche wurde eingebaut, die Hauseingangstür erneuert, alle Wände verputzt und weiß gestrichen uvw.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.
Das Haus befindet sich am Ortseingang des beliebten Ortsteils Kapellen - ca. 4,5 km südwestlich des Moerser Zentrums.
Neben einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie auch noch Kindergarten und Grundschule im Ort - die Autobahnanbindung ist über die A 57 ebenfalls bestens zu erreichen.
Das Haus steht auf einem 312 m² großen Grundstück in Südlage, der Garten ist top gepflegt und mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefasst, neben einem Gartenhaus gibt es ein neuwertiges Gewächshäuschen für das eigens gezüchtete Gemüse. Der Garten wird mit einer Grundwasserpumpe bewässert.
Die PKW-Garge steht nur wenige Schritte entfernt sprichwörtlich um die Ecke auf einem separaten Grundstück.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 218 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975
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