RESERVIERT: Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Moers-Schwafheim
Die Doppelhaushälfte wurde in1997 massiv und anderthalbgeschossig gebaut und verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind Gauben verbaut worden, so dass sich trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten ergeben.
Die Raumaufteilung ist besonders familienfreundlich und stellt sich wie folgt dar:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Essplatz mit offenem Treppenhaus, Wohnbereich und Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse.
DG: Büro und dahinter liegendes Schlafzimmer, Kinderzimmer (aktuell durch Leichtbauwand geteilt), Badezimmer. Die Raumaufteilung in dieser Etage könnte durch einfaches versetzen der Leichtbauwände wieder angepasst werden und würde somit auch modernen Wohnansprüchen genügen.
Spitzboden: Der Spitzboden ist mit einem hellen Studioraum ausgebaut
Untergeschoss: Waschküche, Heizungskeller, zwei ordentliuche Hobbyräume, Abstellkeller
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, u. a. Gas-Zentral-Heizung, Parkett- und Teppichböden, Untergeschoss ebenfalls gefliest oder mit Parkett ausgestattet, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Holzinnentüren, Sanitär in weiß, Badezimmer mit Wanne, zusätzliche Dusche in der Waschküche.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im besonders gefragten, ca. 3 km südlich der Moerser Innenstadt gelegenen Ortsteil Schwafheim.
Der Ortskern bietet seinen Bewohnern Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und einen Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im Moerser Zentrum.
Die Autobahnauffahrt A 40 ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie optimal mit den umliegenden Ballungsgebieten.
Das Grundstück ist 364 m² groß und perfekt nach Süden ausgerichtet, dadurch dass die meiste Gartenfläche rechts vom Haus gelegen ist, könnte hier auch eine tolle Feierabendterrasse in Westlage vor dem Essbereich entstehen. Zugegeben; das Grundstück benötigt dringend eine Pflegende-Hand; könnte dann allerdings wieder zu neuem Glanz erblühen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1997
Unsere Kooperationen
Profitieren Sie von unserer Zusammenarbeit mit Kollegen aus benachbarten Regionen innerhalb bekannter Immobilienbörsen.
Erfahrung in Moers & Umgebung seit 1965
Ehrliche, kompetente und individuelle Beratung
Mehrfach ausgezeichnet in über 55 Jahren
